海外买家是否应在此时投资澳洲房地产?

虽然新冠疫情令澳洲很大部分的经济陷入停顿阶段,但澳洲的房地产却只是作轻微下调,一些主要的城市,房屋价格跌幅轻微,而分析师亦未预期房屋市场会出现大跌市,这对于首次置业者来说,可能仍然难以购买物业。

黄金海岸房地产经纪人表示“外国买家比以往任何时候更渴望在澳洲投资”

他说:我一直在和很多中国客户交流……他们急不及待边境重开。

他们亦想来这里看看这个国家有多么美丽和是多么安全。

在澳洲全国,感染新冠肺炎的病例不到7500宗,外界公认澳洲是成功遏止了新冠病毒的传播。

而另一间开发豪华住宅物业和酒店的皇冠集团(CrownGroup),其首席行政总裁苏尼托(IwanSunito)亦同意这个看法,他说,对在经济下滑期间大家对投资所展现的兴趣是感到惊讶。

苏尼托又说,该集团在2月至4月间在豪华公寓的销售额为6300万澳元,主要是售予海外的买家。

他说:我们以为市场会大幅下跌,但实际上这是我们在过去两年中最大的销售量。

在一定程度上,疫情令大家都认为澳洲是一个安全的地方。

而随着更多的限制放宽,房屋业界预期投资会有进一步增长。

苏尼托又说:我们看到一些海外买家是因为他们有家人和朋友在这里……[但是]随着澳洲取消所有旅行限制之后,相信会看到更多人到这里来。

数据和分析公司CoreLogic于本星期发布的最新房屋价值指数显示,澳洲的住宅物业市场价格自2019年以来首次下跌,在5月份跌幅为百分之0.4,至557,818澳元。

八个主要城市中有五个市场均出现下跌,其中以达尔文的楼价跌幅最大,为百分之1.6。

至于墨尔本则下跌了百分之0.9,悉尼、布里斯本和柏斯的楼价跌幅均很轻微。至于阿德雷德、何伯特和堪培拉的价格跌幅则较大。

CoreLogic研究部主管劳利斯(TimLawless)表示,鉴于目前的经济情况,这已经是一个很好的结果。

但劳利斯表示,市场仍然担心房价可能会继续下滑。

劳利斯说:我们预计房屋价格将面临进一步的下行压力,尤其是从长期来看,因为到10月左右,政府刺激经济的措施和银行的宽松政策会逐步取消。

墨尔本大学房地产教授蒂瓦里(PiyushTiwari)说,目前『绝对不是卖家市场』,但到目前为止,房地产的价格跌幅并不大。

他说:到目前为止,银行体制是健康的,而一旦封锁解除。经济增长亦自然会复苏。

这是一个放缓的市场情况,因此卖方赚取的金额可能不会高。但对买方而言,这是一个较公平的市场。

蒂瓦里博士说,尽管现时是存在一些风险,但澳洲的房地产市场是处于一个可以反弹的有利位置。

他说:市场偏软并不是因为需求不足,而银行危机和现在的疫情都导致需求未能得到满足,一旦恢复正常,交易亦会增加。

而楼市的复苏将取决于我们何时开放边境及经济复苏的速度。

数据反映市场,截至6月6日,在过去的一年时间里,悉尼房屋价格上涨了14.26%,墨尔本房价上涨了11.41%,西澳首府柏斯下跌2.30%,布里斯班(含黄金海岸)上涨3.96%,阿德莱德上涨1.98%,澳洲五大首府城市房价上涨9.4%。

澳洲从疫情控制来看是成功的,从最近由美国开始蔓延到世界各地的“珍惜黑人生命”游行活动也是最和平和秩序良好的情况下进行的,这让世界各地的人们看到了澳洲安全和可爱的地方,也让投资者们重新看重澳洲的房产市场,相信伴随着世界各地疫情受控和各国的边境开放,更多人会愿意到澳洲旅游、留学甚至移民到这里,那现在就是一个入市的最好机会了。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-06-09T15:21:48+00:00

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