详细为您解答海外买家如何购买澳洲房产?

 

买房过程中常常会遇到这样那样的问题,在国内尚且如此,更别说海外购房了,我们都知道现在中国家庭去海外买房已经非常普遍了,其中澳洲是海外国家中大家比较喜欢的,那么当我们购买澳洲房产的时候通常要了解什么,都会遇到哪些问题,这些都值得我们关注,今天就详细为您解答海外买家如何购买澳洲房产?希望可以为你购买澳洲房产带来帮助。

今天就为大家通过几个问题的解答方式,来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢?让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路,为海外投资做好充足的准备!

问题1、海外买家可以购买澳洲房产吗?

回答:是可以的

澳大利亚政府鼓励外国人在澳大利亚投资房地产,对于海外人士来说,购买澳洲房产的门槛并不高,符合基本的要求就能购买,并不需要有澳洲的身份。

1、需要通过澳洲FIRB申请

2、如果是购买居住用房,在没有澳洲身份的情况下,海外买家只能买全新的房产,无法购买二手房。

3、海外投资者的利益受到澳大利亚健全的法律体系的保护,而对于中国买家来说,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规会更加开放,使中国公民海外房产投资更加便利。

问题2、购买数量有没有限制?

回答:没有

对于澳洲房产来说,购买数量没有限制,澳洲相关的规定,不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。就算是像悉尼、墨尔本这样的一线城市,也没有限购令,不像国内的一线城市,很多都会限购,而且就算是买一套房子,也有很高的购房要求,像社保缴纳等。

问题3、澳洲购房可以贷款吗?

回答:可以

在澳洲贷款买房是完全可以的,而且相比国内的贷款政策来说,澳洲买房贷款比例更高,最低首付10%,而且目前澳洲可能将要施行首次置业首付最低5%的政策,当然了目前仅适用于澳洲本土居民。

另外,贷款还款的方式也比国内要好,在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

还有就是还贷的时间上面也比较人性化,澳洲贷款的还款时间并不是在签订合同后马上进行的,而是等到房子建造好交接完之后才开始还贷的,因为澳洲新房一般都是期房,所以给足了大家准备资金的时间。

问题4、在澳洲买房自己要去澳洲吗?

回答:不需要

在澳洲买,要不要去澳洲实地考察,完全看买家自己的意愿,没有强制的要求,如果不想去,完全可以,澳洲购房没有规定一定要买家亲自前往,而且澳洲新房也都是期房,就算去了也不能感受到真实的房源,想要了解当地情况的,这些都是可以通过在澳洲的朋友,子女及朋友通过拍照,视频等方式获得,还可以通过中介公司的资料来了解。

签订合同的话可以委托代理人或者是律师,当然了选择国内正规专业的中介公司可以直接在国内完成签订。

问题5、澳洲房地产的产权是如何规定的?

回答:永久产权

澳洲的房产大部分都是永久产权,严谨一点来说,澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区大部分都是永久产权,而且没有遗产税,可以一劳永逸的留给子孙后代。

问题6、澳洲房产可以出租吗?

回答:可以

在澳洲买房后如果自己不住的话,一般都建议要租出去的,因为澳洲有空置税,如果房子半年没人住的话是需要缴纳的。

问题7、如果购买了澳洲的物业,如何打理该投资物业呢?

回答:澳洲的房屋中介公司会提供此类服务,或者可以委托我们澳洲金鼎集团,我们有全套体系的管家中心服务。

金鼎管家一站式生活服务平台,以您的日常生活为中心,集结全方位的综合服务,以优惠的价格提供最优质的服务。澳洲生活,金鼎管家为您服务到家。

问题7、购买澳房产后,物业出租后租金收入要交相关税金?

回答:需要。

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资,这样就可以最大限度的抵扣了租金收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以最大限度的获得投资收益。

问题8、澳洲房产近期有没有利好政策?都有哪些?

回答:有

1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%,终于,自由党如愿连任,并组建多数政府!这意味着首付门槛的降低,也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来,房市大松绑!

2、北京时间6月4日周二,澳洲联储行行长PhilipLowe宣布降息25个基点至1。25%,达到历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了,澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬,终于有回暖的征兆了。

3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA,计划取消一条收紧了5年的贷款规定,以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力!

因为这意味着:

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了;

银行能放款给更多的客户,挣更多的钱了;

买房的人说不定会因此增加,澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了!

以上是关于海外买家如何购买澳洲房产的一些问题解答,对于大家买房相信是有帮助的,当然了想必大家心中还有一些问题需要解答,可以直接通过在线咨询了解,让专业澳洲购房顾问来为你解答。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-06-14T14:11:58+00:00

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