突发降息?给澳洲房产市场带来什么消息?

澳联储再次宣布降息!将官方现金利率降至0.75%,创历史新低。在今年七月,澳联储刚刚将利率降到了1%,而仅仅过了两个月,再次降息!澳联储自2016年8月一直保持1.5%的利率,而现在,不到半年内,就下调到了1%以下!突发降息?给澳洲房产市场带来什么消息?

为什么降息?

简单来说,就是因为澳洲经济疲软,失业率上升,8月失业率高达到5.3%全职工作岗位减少了1.55万个,于是官方决定用再次降息来刺激消费。

但是正如前财务主管彼得·科斯特洛(PeterCostello)所说,就算将隔夜现金利率本身再削减25个基点,对刺激经济增长还是微不足道。

如果澳大利亚不跟随全球利率下跌,那么澳元将升值,如果美元走强则将使澳大利亚生产商在世界市场上的竞争力下降,这将抑制输入型通货膨胀,使储备银行更难将消费物价通胀提高至其设定的2-3%的目标。

也就是说,因为澳洲属于适度开放经济,为了应对中美贸易战引发的全球货币战,所以储备银行降低利率,即使澳洲失业率现在处于几十年来的最低点。

那么降息将意味着什么?对房产市场又会带来什么?下面小编来为大家解读一下:

澳元汇率下跌

需要用其他币种换澳币的朋友,现在是个好机会。

贷款更加容易

对于准备贷款买房的人,以及正在还贷的业主来说,降息都是好消息,意味着月供降低了。

如果银行等额降息25个基准点,粗略估算一下

$50万的房贷每年可节省$853。

$75万的房贷每年可节省$1280。

$100万的房贷每年可节省$1706。

房价上涨

降息后,申请贷款变得更加容易,利息偿还也会相对应减少,人们获得财务支持的方式增多,会使得更多具有能力的人更愿意去创业投资。

9News的财经编辑RossGreenwood预测今天的降息及明年年初的降息将可能导致房价上涨。

“抵押贷款利率将会下降到2%左右。届时,向银行借钱投资房产将变得更有吸引力。”

因为降息针对的不只是房贷,也针对普通类型的贷款,甚至包括信用卡等一系列借贷资金。

上涨的房价将转化为更多的财富积累,从而增加居民消费信心,转而增加经济消费及产业发展。

财政部长JoshFrydenberg表示,降息将稳定房产市场。

悉尼和墨尔本的清盘率现已接近80%,而去年同期的清盘率只有50%。

银行股票大涨

受降息影响,预计银行股也会会大涨。

持续降息,将有什么影响?

负利率不是新鲜事物,在经济火热时,CPI通涨6%、10%比银行利率高,放在银行的钱也会贬值,那是我们熟知的“负利率”。

近十年,日本、瑞士、瑞典、丹麦的央行,已经在推行0%以下的利率。但严格来说,那只能算“微负利率”,而不是“深负利率”。如果储备银行一年之内八连降,把利率降到-3%,那就等于说,你存入100元,就要交3元托管费给银行。会发生什么事?

那基本上就没有人愿意把钱放在银行。人们发了工资也会马上提取出来。储蓄、退休金都得存现金或转换为黄金等实物,银行就只能关门了。

而在近期,澳洲也连续两次颁布了降息法令,除了刚刚发生的第三轮降息之外,年底可能还会降息。照着这个趋势,未来澳洲也有可能步入负利率,银行会不会也关门大吉呢?

其实,银行不会那么傻的等着束手就擒。就在前不久,澳洲政府默默地颁布了这么一条法令,而这条看似和银行或房市不相干的法令,却对未来银行和房地产市场的中长期未来造成不可忽视的影响。

这个法令就是:

联邦财长宣布将引入一条“限制现金使用的法例”

Currency(RestrictionsontheUseofCash)Bill2019

从明年1月1日起,禁止大众进行1万元或以上的现金交易,违者将属于刑事犯罪,最高刑罚为监禁两年或者高额罚款。这个限额适用于单一商品或服务的交易总价,无论是否分期支付、无论你是有意还是无意、即使是捐款,付款和收款都有罪。当然,也会包括买房付定金。

使用国家的法定现金货币进行1万元或以上交易会犯罪,这是令人无法想像的。所以,现在公布的草案,就是为了未来“深度降息”做好准备。

也就是说,这个政策最主要的目的就是:

政府希望所有的社会资金都要回到市场中推动经济活动,但大家不能擅自使用,必须还要通过银行

而据PantheonMacroeconomics经济分析师ClausVistesen说,五年过去了,欧洲的负利率正在发挥预期的作用(注意这只是微负利率)。银行迫切地想把钱贷出去,使房贷利率降到了历史最低水平。超级便宜的贷款导致房价快速上涨。

Vistesen在最近的一份研究报告中表示:“欧洲央行在2014年决定将利率降至零以下,与此同时,欧元区房价也发生关键的转变,2015年至2018年间,上涨了16%。”

由此可见,随着澳洲“负利率”的可能到来,银行仍将在政府的经济调控中占主导地位,这也意味着澳洲房价是非涨不可。

当然除了降息之外,还有许多因素暗示着澳洲房价会持续上涨。

自从7月新政颁布以来,澳洲的房产市场迅速升温,墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升

从5月21日起,澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力,这样大家就可以从银行多贷款(降息+贷款政策放宽,无疑是一个重大利好)

联盟党政府上台之后,之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之,大家依然可以通过房产的负扣税合理避税

所以,当负利率真正到来的时候,聪明的投资者都会一边跟大家一起怪政府乱印钱,同时开心地投资房产挣钱。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-10-12T09:51:57+00:00

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