买家FOMO心态的回归将推动澳洲房价上涨

最近咨询澳洲房产的买家越发的多了起来,随着市场好转,买家们也发现了市场的契机,都希望在房价继续上涨钱抓紧入手,在调查中也发现,买家们的热情高涨,不少买家表示想尽快买房,不少买家呈现错失恐惧症(FOMO)的心理状态,那么当前市场是怎么样的,我们一起来看看吧。

01、FOMO再现房价上涨再获动力

根据ANZ银行和CoreLogic的最新研究显示,自今年五月以来,墨尔本和悉尼的房价分别上涨了5.3%和6%。若按目前的趋势继续下去,2020年上半年的房价有望回升至2017年创纪录的高位。

与此同时,不少买家呈现错失恐惧症(FOMO)的心理状态,即尽早下手购买自己相中的房子,而非冒着错过的风险继续观望,待等到发现晚了再追悔莫及,而FOMO心态的回归将推动房价进一步攀升。

02、政府需制定老年置换房产之优惠政策

近年来,越来越多老人选择居家养老,除非是出现严重健康问题或是伴侣去世导致无法居家养老,才会选择置换或出售房产。

根据澳洲住房与城市研究所AHURI人口普查数据显示,在75-79岁拥有住房的老年人中,75%的老人属于自住。80岁以上的老年人主要由于健康状况欠佳和配偶死亡而被迫离开住房,因此该比例降至64.1%,且选择养老院和老年护理机构的比例明显上升。

鉴于澳洲主要首府城市住房缺口加大,加之住房可负担性再次恶化,因此为了鼓励老年人置换或出售房产,AHURI建议政府出台有关税收和财政鼓励政策,如采用土地税代替印花税以及降低退休低保规定中对自持住房的优惠待遇等。

03、墨尔本豪宅涨幅位居全球第21

随着全球经济增速放缓,各国主要城市的豪宅价格涨幅出现明显放缓。

商业地产服务商KnightFrank追踪了各地45个城市中的豪宅价格走势(豪宅市场仅占整个房地产市场的5%),KnightFrank发布的2019年第三季度全球豪宅指数(PrimeGlobalCitiesIndex)显示,在截至今年9月的一年里,这45个城市的豪宅价格平均仅上涨1.1%,较去年同期出现大幅放缓。

在45个城市排名中,莫斯科的豪宅价格涨幅达到11%,位居榜首;其次是法兰克福和中国台北。在澳洲,墨尔本的豪宅涨幅维持在第21位,其次是布里斯班和黄金海岸。

根据KnightFrank研究主管MichelleCiesielski预测,墨尔本、悉尼和布里斯班的豪宅价格将于明年年底分别上涨3%、4%和1.5%。

04、Coles以3500万出售社区购物中心

在目前的大环境下,市场趋势正面临着全所未有的转变。在资产配置上,风险型资产投资开始逐渐过渡为防御型资产投资,其中防御型资产则包括社区购物中心以及独立超市在内的零售行业物业。

近日,澳洲大型连锁超市Coles出售其位于墨尔本东郊Boronia的社区购物中心,一位当地投资者以3500万澳元溢价收购。该物业拥有可出租面积1万平方米,主要的租户为Coles和Kmart,预计每年的租金净收入将达到205澳元。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎      

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2019-11-14T13:39:49+00:00

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