如何投资澳洲房产(附流程详解+七大费用)

想要在澳洲置业,不知道澳洲购房具体有哪些步骤?不知道澳洲购房需要做哪些准备?在这,我们带您了解澳洲购房流程。

由于买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,所以可以咨询澳大利亚专业持牌地产投资顾问,根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线。专业的顾问可以帮助您了解房产市场,为您推荐最接近您需求的房源。所以找到靠谱的房产中介公司是打开澳洲置业的正确方式的第一步。

预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,交付$2000-$10000不等的定金,填好预留表格,“Hold住”您心仪的这套房产,这笔定金是可以全额退款的,如果决定购买则抵扣在10%的首付款中。

先到先得!您看中的房子,可能非常抢手,留下定金预留下房子,总比您周围比了一圈再回来,已入别人手强。

选定律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为您的代理。

申请FIRB

海外人士只能购买新房和楼花,不能购买二手房;另外海外人士购买澳洲房子需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。这个过程您的律师会协助您完成。

关于FIRB的申请费,自2016年6月1日起费用如下:

购买100万及100万以内的物业需支付$5000澳元申请费,$100万至$200万之间(含200万)支付$11,100澳元申请费,$200万至$300万之间(含300万)支付$20,300澳元申请费。

签署购房合同

买家最终决定购买,开发商提供合同,买家咨询了自己的律师并充分理解合同后签字。买家律师将合同寄回给开发商的律师让其也在指定位置上签字,随后开发商律师会将该合同再次寄回,买家律师收到合同后通常会将同时带有双方签字的合同页码扫描给买家与其投资顾问,此时合同正式生效。

支付首付及印花税

买家一般在2周内,支付购房款的10%作为首付款。房款一般会保存在中介或律师的信托账户中,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,只有完成建房并最终顺利交房后这些房款才会转入开发商账户。

在澳洲买房需要向政府支付印花税(StampDuty),具体多少以及缴纳时间主要看3点:身份(本地人士/海外人士)、购房目的(投资/自住)、所在的州。

澳洲公民或永久身份的首次购房者可以向政府申请印花税减免和首次置业补助。

之前我们有说过,澳洲政府为了刺激房市,可能会在印花税政策优惠方面有动作,这点我们会跟踪报道。不得不说,如果减免印花税,那对买家来说绝对是一个太好的福利,这也是一笔数目不小的金额。

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,买家不需支付任何费用。

办理贷款

在房产交割的前三个月,买家律师以及投资顾问会通知买家房屋即将竣工,买家如需贷款可咨询贷款经纪人,根据自身情况选择不同的贷款产品,本地人士通常可以贷款80%左右,海外人士目前主要通过基金贷款,贷款额度从50%-70%不等。

交割前验房

交房前2周,买家会收到验房(FinalInspection)通知,可由买家或买家的代表前去验房,在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修缮。若一切顺利则等待开发商律师通知最终交房日期。

房屋交割

最终交房日期当天,买家需要把剩下的尾款交给律师,然后买家律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。最后,就是恭喜您喜提新房啦~

重要提示

买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约,并审核该出售物业的相关档案是否齐全,并向客人解释条款的含意,然后按客人的意愿与对方律师协商,对其中某些条款(比如付款办法)的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的合同。

一般情况下,买家签订合约后,须先付房款的10%作为首期订金;其余的90%在对方律师通知交房时起,一周内付清。注意作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的,而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内。期间开发商是不能动用这笔钱的哦。这给了购房者充分的保证。国内钱款是打给开发商的,所以会出现开发商卷款而逃的情况。并且国内一旦贷款不管工程是否完工,就要开始缴贷款利息了。比较下来,澳洲的房产系统更健康,安全透明。

购买澳洲楼花时所涉及的七大费用

1.澳洲房产贷款机构费:

几乎所有的贷款机构都会向贷款人收取一次性的开户费用,而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费;大多数银行也收取帐户的年费用或月费用。

2.评估费:

贷款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估,以确保购房者所支付的价格是公平的。这虽然是为了购房者的利益,但评估费通常需要由购房者支付。同样的,评估费也因不同的机构而异,部分银行不收取评估费,而有些贷款机构还会因购房者欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的评估费。

3.律师费:

根据律师的服务内容不同,收费则不同。购房者在购买房产的过程中往往都要请律师,律师会帮助购房者完成房产交割的整个程序,收费一般在800-1500澳币不等。

4.物业管理费:

对于整体开发的别墅社区或公寓而言,每季度需要缴纳物业管理费,金额根据不同项目而异。

5.市政费:

这是每年都要支付的费用,用于社区管理和垃圾处理等事宜,需要每季度支付。

6.印花税:

购买期房要全额印花税大约5.5%。海外买家购房额外印花税增至7%。

外籍人士购买维州任何房产,所缴纳的印花税+海外人士购房税,税率总额将高达12.5%。

律师需在交割时把要交的印花税总数计算出来。

7.FIRB申请费

FIRB通常是买家的委托律师帮忙申请。

关于更多澳洲置业流程的具体细节以及贷款等问题请咨询我们喔~

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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