深度解析澳洲房产的相应优势

随着全球化进程的日益发展,海外置业早已不再是望尘莫及的痴人说梦,近十几年来,澳洲房地产凭借其得天独厚的优势,受到来自全世界投资者们的关注和青睐。

接下来,我们将主要针对中澳住宅市场及政策性的差异,为大家深度解析其相应优势,希望能够为投资者们带来启发。

1.房产所有权

中国房产通常为70年产权。

澳大利亚因其受英国资本主义体系影响,私有制财产神圣不可侵犯。因此,澳洲的房产,除了联邦领地,女王领地等极少数地区是99年产权外,其他绝大部分地区都是私有制。这就意味着业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。

2.首付比例

在中国,购房者首付比例一般首套房为房价的30%左右,随着购房者持有房产数量的增加,首付比例也随之增加,甚至需要全款。

而在澳洲,本地人首付比例通常为10%或20%,满足特定条件,甚至只需要5%;

而对于海外投资者,如若购置期房,首付比例最低可为20%,在房产交割时再交纳贷款额之外的部分,通常为(10%~30%)。首付比例不受房产持有量限制。如若购置现房,首付比例通常为20%~30%不等。也就是说,对于投资者而言,澳大利亚房产首付门槛相对较低,使得资产组合配置更为灵活,金融杠杆发挥更为充足;与此同时,低首付也增加了更多人的可负担性,降低了购房难度。

3.贷款比例

在中国,因各个地区房产购置限制政策的差异性,其多套房贷款比例受限程度不同。但通常,投资者在进行其二套或三套房购置时,就已经无法得到较高的,甚至无法得到银行贷款。

在澳洲,没有限购令,因此不存在房产购置套数对于贷款比例的直接影响。

对于本地投资者而言,在其可偿还性得以保证的前提下,通常都可做到80%左右的贷款;

对于海外投资者,尽管自2016年3月份,澳大利亚本地四大银行陆续推出了海外限贷令,但澳洲本地除四大银行外的其他银行,外资银行及金融机构仍然为来自全世界各地的海外投资客们敞开大门。其贷款比例通常仍可达到50%-70%不等。

4.贷款办理及时间

在中国,无论是购置现房还是期房,贷款都需要在合同订立时就开始进行办理,也就是说,房屋购置伊始就已经开始进行还款。

而在澳洲,贷款是在房屋交割之前才需办理的,而贷款是在房屋交割当天生效,房屋交割之后才产生还款。因此,贷款本身成本大幅降低。

以一个100万的期房为例,两年后交房为例,若在中国购买,首付30%,贷款70%,则买家需要在签合同时就交付30万,并同时开始按揭还贷;但在澳洲购买,首付10%,贷款70%,签合同时只需要在签订合适时交纳10万,在等待两年交房以后,才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-12-16T16:26:45+00:00

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