投资澳洲房产持有阶段的成本有哪些

很多去澳洲买房的家庭或者个人都是奔着投资去的,澳洲房产市场一直都是不错的,包括这里的政策以及升值空间备受海外买家的青睐,自然也包括大量中国买家,针对投资其实有很多是买家们想要了解也应该了解的,例如投资澳洲房产持有阶段的成本有哪些,想必这也是你的疑惑吧,今天就来告诉你。

购置阶段

01、中介费

购买澳洲房产,买方是不需要支付中介费给卖房中介的,一定要避开向你收中介费的卖房中介。

不过,澳洲有种职业叫买方中介,他们会根据买方的需求物色匹配房产等服务,通常根据房产价值收取几个点的费用。

02、FIRB申请费

一般收费从5,700澳元起。

03、印花税

每个州的税率有所不同,悉尼所在的新南威尔士州的最新印花税率表,累进税率最高到5.5%(豪宅额外印花税除外)。

除此之外,海外买家还需要额外支付8%的海外附加印花税。

04、律师费

这里主要是指过户师或审阅合同的律师费,一般情况是几百到一千多澳元左右,如果是纯过户的话几百澳元应该就够了。

05、验房费

这项成本的支出还是很有比较的,尤其在建房过程中能帮助避免一些不可逆的问题。每次验房结束后都提供详细并专业的报告,我经历的验房过程是分为5个阶段收取,建房前、地基、房框架、外墙以及完工分别收取400-500澳币左右,总计2000多澳元。

06、贷款相关费用

包括贷款申请费(几千澳元)、房屋估价费(几百澳元)等,总体来说贷款相关费用也不低。

持有阶段

01、租金收益

租金收入对于投资房来说非常重要,不过在做投资分析时我们最容易高估这块收入。

卖方中介给出的租金只是个乐观估计,最简单直接的就是去Realestate.com.au以及Domain.com.au查询相应区域、相应街道的次新房(相同房型)的租金。而且View也要类似,澳洲人为了一些海景、湖景、City景等愿意支付10%-30%溢价再正常不过了。另外,预估全年租金收入时要考虑2-3周左右的空置期,这段时间是没有租金的。

除此之外,我们也要考虑可能的租金涨幅,千万不能高估租金的未来增长率,大家可以上网站https://sqmresearch.com.au/查询相应区域的租金走势,以史为鉴。

02、房屋/房东保险(重要)

国内对于保险这块不是非常重视,但是在澳洲作为房东如果有些保险不买的话可能会有一些大大小小的麻烦。购买租赁房的保险时大家切记要覆盖以下主要风险,主要要看实际内容而不是单纯看保险名称来判断:

房屋保险

主要保障不可抗力的事件对于房屋结构有关部分的损坏,比如火灾、暴风、洪水等。也保障租客或房客对于房屋的损坏。

房屋财产保险

房东可以根据屋内物品价值进行投保。主要保障房屋内部装修以及屋内物品(地板、地板、家具、窗帘等物品),因为宠物、洪水、偷窃、火灾等造成损失的风险。

房东保险

保障租客拖欠房租或毁约,租客死亡、租客损坏屋内财物等风险。每种情况都有赔偿上限,具体还是要看保险合同。

公共责任险

公共责任险是承保被保险人,在其经营或拥有的地域范围内从事活动时,因为发生意外事故而造成他人或第三方人身伤亡和财产损失,依法由被保险人承担的经济赔偿责任。对于投资房来说,最大的风险就是导致房客或第三方人员的受伤或死亡。比如租客因为屋内旧地毯摔倒,墙体倒塌致使租客受伤,煤气漏气导致租客死亡等。

terri scheer

一般来说投资房以上几项内容如果全部覆盖的话,金额可能在每年1000-2000澳元左右。大家自己上他们网站询价,货比三家即可,澳洲比较有名的是terri scheer。

03、家庭紧急救援保险(RACV公司)

这个性价比很高,一般一年200多澳元,可以包括8次紧急修理(包括水管,电路,房门被锁等,7天/24小时都可以)。如果不买的话,一般叫一次水管工上门就要200多了,所以这个还是比较实惠省心的。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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