深度分析!为何现在是进入澳洲房市的最好时机?

近日澳联储公布了最新利率决议

现在跟随我们一起划一下重点

快速摘要

1.利率如期下调15个基点至历史新低0.1%,在通胀稳定在2-3%前不会加息,预计三年内不会加息;3年期国债收益率目标下调15个基点至0.1%;

2.RBA表示将在未来六个月内购买价值1000亿澳元的5年期至10年期政府债券。

3.GDP预期:2020年三季度会出现正增长,预计到2021年二季度GDP增长率约为6%,到2022年则为4%;

4.澳大利亚财长和央行行长希望澳洲各家银行完全传导利率下调幅度。

自从疫情以来澳洲政府

一直在用实际行动来刺激经济

很多人一开始都预测澳房市会大跌

但是现在看来

澳洲房地产市场却出乎意料地优秀

一、住房贷款创新高,自住业主为主力军

据澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示,今年9月份,新增住房贷款连续第四个月录得增长,较上月环比上升5.9%至225亿澳元。这也是2017年3月(226亿澳元)以来的最高月度总额。

住房贷款(总体)-年增长率

其中,自住业主贷款成为新增贷款中最强劲的组成部分。在过去的一年中,投资者贷款仅比去年上升4%,相比之下,自住业主贷款比去年跃升了33%。

住房贷款(自住业主)-年增长率

此外,首次购房者贷款增长(5.6%)连续第二个月超过投资者贷款增长(5.2%),反映了春季住房市场的复苏。

二、全澳房价上涨,未来趋势更乐观

据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据显示,全澳10月份房价上扬0.4%,为6个月内首次上涨。

BIS牛津经济分析师MareeKilroy表示,虽然经济不景气,但现有房屋需求仍在持续增长,上周拍卖成交率仍创下7个月来新高。

SQM研究员LouisChristopher在个人推特中表示,根据上周的清盘率,悉尼的房市已经走入上升的节奏。

下图为【房价和住房贷款走势折线图】,蓝线为住房贷款走势,黄线为房价走势,我们可以看出两者轨迹的相似性;同样也能通过目前住房贷款的激增推测未来房价的上升趋势。

房价和住房贷款走势-年增长率

三、钱别攥在手里,现在就是入市好时机

今天,联邦银行宣布,将4年期自住房固定房贷利率下调100个基点至1.99%,创历史新低。除该贷款产品外,该行还下调了其他一些固定房贷产品的利率。

作为澳大利亚最大的房地产中介公司之一,RayWhite今年10月的销售额达到创纪录的57.1亿澳元,较上年同期增长了1/3。

更加低廉的借贷成本,将吸引更多的澳洲人投身房地产市场,这对房市的复苏提供了强有力的支持。

房地产估值公司Acumentis住宅物业主管迈克亨德森(MikeHenderson)说道:“越来越多的人开始意识到,借贷成本非常低廉。在如此低利率的情况下,负债相当于挣钱。”

毫无疑问,这对房地产市场是积极的。我们从过去看到,降息确实有助于住房需求,因为降息使住房更容易负担,更容易获得贷款,而且利率很低。

对于一个目前有房贷的人来说,这次降息可以使得他们每年减少500澳币的利息支出,在30年的贷款过程中,这将为他们节省近15,000澳币的利息。

对于很多现在租房,未来打算买房的人来说:如果买一个60万澳币的房子,贷款80%(48万澳币),每月的还贷金额是1771澳币,如果租一个60万澳币的房子,目前疫情期间每周租金大概是500澳币,每月租金开销2142澳币。

所以说,现在如果走足够的首付,赶快考虑入手一套房产,无论出租还是自住都可以获得非常丰厚的回报。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

相关文章:

购房者的热情高涨,当前是购买澳洲房产好时机

【澳洲房产】在墨尔本买房的最佳时机到了?

现在是投资澳洲房产的好时机吗?

2020年澳洲房产是否是抄底好时机!

现在是否是购买澳洲房产的最佳时机

2020-11-10T14:45:40+00:00

中国总部:400-107-0007

   上海:021-63663188

   北京:010-56176138

   重庆:023-60332118

   成都:028-63176686

   厦门:0592-2059237

    福州:0591-83315190

    青岛:0532-83767666

   南京:025-69565368

    杭州:0571-56202723

   武汉:027-82888755

   广州:020-22324654

    深圳:0755-82726241

    苏州:0512-80166639

    济南:0531-88925588


为您7x24小时热线服务