新的预算案出台,澳洲房地产市场会怎么走?

如果有关注澳洲最新消息的朋友应该有听说澳洲政府出台了新的预算案!知道都是什么吗?嗯,今天的主题是投资,是房产,不是留学资讯,所以如果你也想了解,或者对国外房产市场都有兴趣了解的,不要划走,往下看!

首先,澳洲政府对于本次1100万澳洲居民实施的减税政策真的可谓是反应迅速:对年轻人的工资补贴以及对于中小企业实施扶持政策,从多个方面刺激消费、创造工作岗位,旨在快速摆脱COVID-19对于经济的影响。澳洲政府深深明白到,当下,财政压力是这一时代全球面临的最大挑战,而自己与其他国家和地区相比,还算表现良好的。据最新数据显示第二季度澳大利亚经济收缩7%,相比之下,新西兰已下降12%,法国下降14%,而英国甚至下降约20%。在净债务占GDP比重方面,澳大利亚约为英国的一半,美国的三分之一,日本的四分之一。

据了解,今年联邦政府预算的主旨是:将更多的钱投入到人们的口袋,希望这些钱顺利花掉后,让人们重新投入工作。澳洲政府为企业和中低收入者提供500亿澳币的税收减免,以及980亿澳币的新支出,因为他们希望更多的个人以及小型生意出现,并计划在四年内创造约为95万个就业机会。总的来看,本财年预算案的赢家包括:纳税人、建筑业、疫苗、澳大利亚乡镇地区、年轻人、老年人和照顾者、制造业和精神健康产业等等。

因为疫情原因,目前澳洲的国际边界仍然在关闭状态,澳大利亚的移民人数也理所当然的预计会倒退,大家估计也可以猜到,这对澳洲本土经济来说是件坏事。澳洲政府预测到2020-21财年底,澳大利亚净海外移民人数将从2019-20财年的约15.4万下降到7.2万。2021-22年则会逐渐恢复至正常水平,到2023-24财年,净海外移民人数预计增加至20.1万左右。刚刚推文一开头,小编提到本文会提及海外投资,房产资讯等等,为什么看到这还没看见是吧?别急,马上进入主题。相信大家都可以理,房价增长是和人口增长息息相关的:在人口快速增长之后,房价一定会快速跟进。随着海外移民人数的逐渐恢复,澳洲的房价在长线看来依然具有强劲的增长潜力。尽管在近一年的澳洲海外移民人数(预估)有所下降。

预算案后的澳洲房价怎么走?

刚刚提到澳洲新出台的预算案,这无疑也会影响澳洲房价,那具体怎么变化呢?首先,这么分析,在提高生产力的基础设施,包括当地社区基础设施、工资补贴和大规模税收优惠都是在为复苏奠定正确的基础。而首套房贷存款计划的延长和经济适用房措施,则提供给大量年轻的购房人群入市的好机会。是的,简单来说,这些举措都将释放更多的投资,进一步激活住宅建筑业,拉动经济和就业增长。通过各种预算措施创造就业机会和再就业,对房地产行业、租户、投资者、房主和那些希望出售的人来说是个好消息。前段时间,政府对于贷款的松绑进一步提高了购房者提高借贷能力和住房负担能力。所以,我们没有理由不相信澳洲房地产市场将会一直坚挺!

新房市场持续火爆!

澳洲政府年度新增的10,000个名额只适用于购买新住宅或新落成的房屋。符合要求的申请者的首付只需要5%,政府可以担保15%。所以算一下数,一套50万澳币的房子,也许只需要2.5万澳币就可以购买了,而在之前可是需要有10万澳币才可以购买的。虽然有人说,这样的刺激政策不是很公平。但是购买全新房产对于整个产业链的推送效果肯定要远高于购买二手房,毕竟新房市场对于建筑材料,建筑工队,开发团队,市政府等多个行业和部门都有直接的经济拉动效应。有新政策,有优惠,肯定可以刺激消费者,刺激有打算买房的人,这也是为什么澳洲新房市场持续火爆的原因!

未来的购房主力

年轻人才是国家经济增长的源动力,所以澳洲本次预算的核心是澳大利亚年轻人。财政部估计,JobMaker的雇佣信贷将支付长达12个月的支持,支持年轻人约45万个工作岗位:雇主雇用年龄在30岁以下的新雇员,雇主每周将获得200澳币的补贴,如果雇佣30-35岁的新员工,雇主每周获得100澳币的补贴。雇员每周必须至少工作20小时。不仅如此,政府还拨款12亿澳币用于企业雇佣10万名学徒,所以说这两个补贴其实对于建筑行业的工人是非常好的消息,因为大多从事建筑业的人的年龄都在30-35岁之间。而30-35岁也是澳洲未来一段时间的购房主力军,他们收入的提高对于房地产行业也是有正向积极作用的。虽然说澳洲的政策对于本地人来说多多少少有好处,但对于海外投资者,似乎没有什么好处啊!其实,推文所分析的,不是说澳洲政府出台了什么政策刺激海外投资者来投资,而是说澳洲的房地产市场正在复苏,而且在未来几年会处于上升的好趋势。政府一些了的政策都是为了让澳洲房地产市场一直坚挺,做到在未来几个财年有好的趋势。而因为疫情导致的澳洲海外移民下降的情况也让澳洲的房产陷入波动,但根据分析,海外移民的再次回升也是在下一个财年。这么看来,澳洲房地产回归正轨,回到以往良好趋势也是即将到来的事。

所有的数据,所有的资讯也只能提供一个参考,什么时候才是最值得出手投资的是决定于不同投资者的决心。或许还是借用巴菲特的名言最直接吧,“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪!”应该什么时候出手,估计大家都有着自己的算盘,计划好了!澳洲的房地产市场因为疫情被打乱了一贯的节奏,现在眼看回归正轨就近在眼前了,该何时考虑,就看自己了!

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-10-19T13:34:50+00:00

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