悉尼房产中位价逼近百万!房价将在2020年逐步攀升

据《悉尼晨锋报》的消息,在允许抵押贷款的情况下,悉尼的house独立屋的多数拥有者,很有可能将在今年2月份成为,百!万!富!翁!

其实,悉尼house的房价中位数在2015年就曾突破百万!2017年7月中位价更达到了1,060,000澳元的峰值,直到2019年6月下跌至865,000澳元。

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CoreLogic报告中指出,在这之前的过去的一年里,全国住宅价格下跌了7.3%,是自2009年1月以来的最大年度跌幅。首都城市的综合住宅价格下降8.4%,而区域市场的综合价格下降3%。

(来源:CoreLogic)

但是,情况在去年下半年出现了反转。根据CoreLogic发布的关键房屋价格数据的独家预览,悉尼独立式住宅价格中位数在本周二截止前为973,000澳元,距离重回$100万+的中位价仅一步之遥!相比之下,悉尼的公寓价格也毫不逊色,中位数来到了746,000澳元,没有一点点防备,肉眼可见的大火房市,极有可能说来就来了!

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如今,悉尼house的中位价终于又要重回巅峰时期了!这很可能是悉尼乃至全澳房市再度火爆的强力风向标!

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降息和放宽贷款偿还能力测试也在2019年下半年重新点燃了悉尼的房地产市场。2019年底的最后一天,CoreLogic研究负责人TimLawless提供的初步数据显示,悉尼住宅价格在2018年下跌8.9%之后,在2019年上涨了5.3%。

TimLawless表示:“这是一个相当大的转变,价格反弹速度比任何人的预期都还快。”

(来源:CoreLogic)

尽管在2019年下半年,澳洲房市复苏速度极快,但大多数地区的房价仍低于2017年高峰时期的纪录。

在全国范围内,CoreLogic指数在2017年10月创下最高记录。2019年底的住宅价格仍低于巅峰时期3.1%。

不过,如果按目前的季度增长率一直持续下去,会将住宅价格推高至新纪录,全国房屋市场将在今年3月出现超过2017年的巅峰。

(来源:CoreLogic)

仅仅在12月,悉尼的房价就上涨了超过1.5%。和11月的2.7%的月度涨幅相比,价格的增长速度略有放缓,11月的月度涨幅是自1980年代创纪录以来的最快增速。

“这仍然是一个非常强劲的增长速度,但是比十一月份下降了一些。”TimLawless说:“让增长速度放慢了一点的原因可能是,我们确实开始看到房屋供应量增加了,从而给买家提供了更多选择。”

目前,悉尼典型的住宅价格(包括房屋和公寓)只比2017年的房价峰值低6.5%。CoreLogic的预测显示,悉尼的房价很有可能在今年3月打破记录。TimLawless预计,悉尼house的房价中位数将重返百万以上。

(来源:smh)

他说:“根据目前的房价的涨幅速度,悉尼的房屋中位价在今年二月份可能会超过100万澳元。”有越来越多的投资者为了寻求更多收益而重返房地产市场,CoreLogic表示悉尼房价将在2020年上涨10%。

随着莫里森政府的首次置业贷款担保计划从周三开始生效,TimLawless说,这项计划无助于缓解住房负担能力,700,000澳元的价格上限远低于悉尼house和公寓的均价。

我认为它将被超额认购,我们会看到有更多的人希望参与该计划,但是对于提高住房负担能力没有实质帮助。实际上,这可能会对房价产生一定的反向压力。

尽管如此,由于一个财政年度的计划上限,为10,000个名额,影响不会很大。

很快的,悉尼可能会迎来再次的房市热潮,想要搭上这波顺风车的朋友们,选对中介,精准狠,把握好时机哦~

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-01-17T13:56:20+00:00

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