想赚钱,购买澳洲房产时都要注意哪些事项

随着人们生活质量的提高,买房依然是每个家庭都需要做的事情,买房这件事早早就成为人生规划中最重要的一步,而且已经不局限在购买国内房产,海外房产市场也成为了很多人的目标,其中澳洲房产就是比较火热的选择,想赚钱,购买澳洲房产时都要注意哪些事项呢?

对于买家来说,一分冤枉钱,我们都不要花,那么,购买房屋时都要注意哪些事项呢,我带您了解海外投资者请注意!

购买澳洲新房时注意事项

海外投资者购买新房的时候,都要申请都能够获得FIRB批准,优势是没有数量的限制~简直是向买房置地的投资者的福音!

新房是定义是没有进行过交易过的房产,

类别包括:

-楼花

-已建成而且还没有出售过

并且也没有出租或者居住超过12个月的房屋

注意:这里的楼花是指还未建,或在建但还不能settle的房屋。

要考虑楼花转卖的请注意:

楼花转卖要考虑到,楼花的第一手买家是新合同的卖家,把楼花转卖给下一手买家,实际上这个楼花在成交的时候产权交易过两次了,应该算二手房。

购买澳洲地皮时注意事项

海外投资可以在澳大利亚购买地皮,可以用来建造住宅,但必须要满足以下条件:

1、房屋的整个建造过程需要在购买获批之后4年内完成;

2、建成之后,需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会(FIRB)提供完工的证明,例如准住许可证等等。

注意:

如果一块地皮上之前盖过房子

房屋被拆除移平后,

该区域也不能视为海外买家可选择的地皮

购买澳洲二手房时注意事项

很多小伙伴会问了,海外买家到底能不能买澳洲的二手房?

答案是绝大部分情况下是不能购买的

但是也有例外,给大家简单的举些例子:

一是如果持有可以在澳洲居住1年的非PR人群,是可以购买一套二手房,但是只能自主,如果签证失效,必须在离境之前把这套二手房给卖掉。

二是购买二手房用作员工宿舍,如果房产空置超过6个月以上,则必须出售该房产。

澳洲房产是永久产权吗?

澳大利亚承认土地私有制,并且绝大部分地区都认可业主对于物业拥有永久产权。但是也有例外:悉尼有一部分地方不是永久产权,比如悉尼市中心的darlingsquare,ManningBuilding等。

购买房产时需缴纳10%的定金

在澳洲买家确认自己所选的物业没有问题并交换好合同以后,则需要在合同规定的时间内支付定金,金额通常来说是房产总价的10%。

10%定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。

一是,您不用将资本冻结在押金中,可以将其投资到其他项目从而获得更高的投资收益。

二是,如果您购置的是期房,只要在签订合同时交付10%的定金,在之后到交房的几年过程中无须支付任何其他费用。

什么是冷静期

在澳大利亚买房的合约签订前,将会有一个法定冷静期,使买家有更多的时间区决定是否购买房产。冷静期过后,如果您违约,您将会支付更多。

冷静期的任何一个决定都十分重要,如果买家选择在冷静期中退出合同,则通常需要支付卖家房屋合同价的0.25%作为补偿。

如果购买房地产是两人以上

该选择共同拥有还是各自按股份拥有

如果房地产是共同拥有,即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后,其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。

一般情况下,夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。

房屋出现质量问题怎么办

根据澳洲法律规定,房地产开发商会有7年的结构担保。同时,澳洲要求开发商都要提前交纳关于房屋质量方面的保险,保期7年。

如有问题,由保险公司来赔偿;澳大利亚对房屋交付有一套严格的标准和严谨的程序,当地政府专员必须检查交付的房产,买卖双方的律师和房屋中介公司应该共同检查并签署合同。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-10-26T14:21:20+00:00

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