现在是2016年以来购买澳洲房产最佳时机?

拥有一套属于自己的房子,一直是很多人奋斗的目标。现在,机会来了!最近,澳洲的朋友是一口气都不能松啊……周末联邦大选尘埃落定,一大波新政策马上会改变每个人的生活,大家还没来得及了解这些政策。一则又一则重磅新闻,炸开锅了!澳大利亚审慎监管局APRA,突然知会各大银行!收紧了5年的贷款政策,取消了!紧接着,澳洲央行行长又出来发话了:6月降息!我们是认真的!

1.两个好消息:

昨日,澳大利亚审慎监管机构(APRA)放出风声,欲取消对银行最低7%利率的要求,意味着买房的朋友们可以贷获得更多的钱,早日成为有房一族!

而银行也可以放出更多的贷款,之前一些不想买房的朋友们一看势头不错,纷纷动了心思,买房的人数将大大增加。这样的循坏中,澳洲的房产市场复兴近在眼前!

具体来说,在新规定下,对于一套一百万左右的住房,一个家庭可以在收入没有任何变化的情况下,多获得大约$60,000的住房贷款!仿佛白送了一个卫生间!

首先,对于不熟悉澳洲金融监管体系的朋友们,要先来了解一下APRA(AustralianPrudentialRegulationAuthority澳洲审慎监管局)这个机构。APRA是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构,包括保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等等。

通俗地理解APRA≈澳洲证监会+保监会+银监会,APRA给澳洲各大银行发了一封公开信,正式下达通知:7%的最低房贷缓冲利率取消!ARPA关于修改贷款指引若干建议

这份建议的大致内容是:

APRA今天发给澳洲授权吸存机构(银行、信用社等)的信中建议,取消7%的贷款缓冲利率指引。从2014年开始,APRA为了为了调控房产贷款市场风险,给银行下达了一条贷款指引建议,要求银行在评估贷款申请人还款能力时,确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力,这个7%的利率也被称为缓冲利率。现在,这条指引取消,银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。

除了这个好消息以外,还有一则信息让澳洲人民都炸了锅,澳洲央行宣布:将在今年6月降息!而且是很有可能!不过今天最最重磅的利好消息来自一位大佬级人物澳洲央行大Boss(RBAGovernor)PhilipLowe。

尽管最近一年来大家纷纷预测澳洲央行“可能要降息了”“马上要降息了”“必须要降息了”…可是,任凭外界如何猜测,RBA的大Boss却从来没有站出来发声,但是,现在澳储行行长PhilipLowe表示降息几乎可以肯定为1.25%,这将是澳大利亚近三年内首次降息。并且暗示需要两次降息才能阻止失业率上升并使通胀回升至其目标区间,并暗示官方现金利率将在6月4日降至新的历史低点。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了,澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬,终于有回暖的征兆了。就连澳大利亚人报给的标题也是:“澳洲房市要翻身?”

2.税收减免,降息将刺激经济增长

为了进一步提高澳洲消费者的信心,除了降息意外,根据澳媒报道,还有额外的税收减免新政。根据去年的算法来看,如果一个每年收入高达9万澳元的工人可以获得额外的530澳元减税。如果新的政策实施,还可以再减税550澳元!

总理斯科特·莫里森ScottMorrison表示已经将减税立法作为他的首要任务,到本财年结束之前,相信也有全新的减税方案出世了。

ATO在其网站上表示,“我们将更新税收扣缴时间表,以便将减税计划反映在人们的带回家工资中。”

按照新的预算案

1.2018/19财年,单身人士最高可以获得1080澳元的税收减免,双职工家庭就会有2160澳元的税收减免;

2.2022/23财年,19%个税级次改为18,201-45,000,抵收入税收抵扣(LITO)从645增加到700澳元;

3.2024/25财年,收入在45001-200,000区间的32.5%的税率降到30%,自此94%的纳税人个人税率不会超过30%。

除了个人税收减免,澳洲的股市也是一片大好!在赢得76个席位并有望获得78个席位之后,ScottMorrison锁定多数派政府,金融市场随之继续反弹。标准普尔/ASX200指数攀升0.4%至12年高点6500.1。继周一飙升6%至8%后,周二主要银行股上涨2%至3%。

买了银行股的小伙伴们,你们还缺朋友吗?NineNetworkFinance编辑罗斯格林伍德也表示,这些措施将为经济注入更多信心。澳洲人们的口袋将变得满满的!

一天放出两条重磅新闻,一个比一个利好!整个澳洲的财经和房产圈都要沸腾了!这些新的政策都将直接影响房贷市场,进而刺激整个澳洲的房产市场。而房产市场是一国的经济命脉,牵一发动全身,不管这些是不是买房投资,这些政策都必将会影响澳洲的每一个人。

政府这一个个大招真是让大家应接不暇啊!每一招都直接奔着提振经济来的!每一招都让人蠢蠢欲动啊!这房产市场是真的太有戏了!那些想买房子的朋友千万要看好时机啊!

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-06-11T15:02:39+00:00

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