现在是投资澳洲房产的好时机吗?

墨尔本再次封锁,进入2.0时期,面对投资者的疑虑:房地产市场的稳定性会受到影响吗?市场的走向如何?房价是否跳水?一份来自房地产权威网站realestate的报告给出了答案!

根据realestate网站最新的房产报告显示:6月份的澳洲房产市场各项指标良好,而且是自3月中旬封锁1.0以来的房产指数最好的一个月!对此网站的首席经济分析师Nerida Conisbee分析了新冠疫情下澳洲房地产市场的五大关键趋势。

01、房产市场活跃度呈上升趋势

据realestate网站的数据显示,截止目前,澳洲人在网站上搜索心仪房产的活跃度有所提升,较4月底的低点上涨了72.5%。

事实上,realestate网站上的每一项需求指标都反映出了自封锁1.0以来房产市场呈现的良好趋势。

在过去的12到18个月里,买家们面临的一个主要问题就是房源不足,但从今年6月开始,随着消费者信心水平的提高,挂牌入市的房产数量与去年同期相比大幅增长。

02、首次置业者依然活跃

6月,首次置业者的询盘水平依然强劲,在大多数首府城市首次置业者的询盘量翻了一倍。

对于新开发项目而言,这种强劲的首套房需求,再加上联邦政府的Home Builder现金补助计划等刺激措施,使得人们对房产项目的关注度依然在线。

03、房价依然坚挺

虽然受疫情影响,澳洲目前的经济水平有所下滑,失业率不断上升,但澳洲房价却依然坚挺。

稳定的银行业、各类政府刺激措施、严重的房源不足以及缺乏替代性投资,使得澳洲房价有着天然的稳定性。

04、低价急售房仍处于低位

目前在realestate网站上还没有出现太多低价急售房的迹象,6月在超过16万套挂牌出售的房产中只有5套是未还清贷款就进行挂牌出售,这一数额还不到去年同期的一半。

通常情况下,房主只有在自身财务状况遇到危机时才会选择出售房产。在需要现金时,他们会优先考虑提前领取养老金或出售股票。

最近,根据澳洲本地投资公司的一项调查发现,有26%的澳大利亚人有意向在未来12个月内提前领取他们的养老金,而4.5%的人会选择出售股票。相比之下,只有1.8%的人计划出售房产,这也就意味着尽管在此艰难时期,投资者仍然愿意长期持有手中房产,这也是房价能保持稳定的主要原因,毕竟“手中有房,心中不慌”。

05、政府或再推百亿经济刺激计划

在重振经济方面,莫里森政府正在制定一项价值超过100亿澳元的计划,以帮助陷入困境的小企业在疫情后逐渐复苏。

考虑到当Job Keeper补贴与破产保护同时结束后,许多小企业或将面临破产的命运。因此政府正在制定的“百亿计划”,可以使那些目前还在维持经营的企业有能力去开展新业务,为2021年及以后的经济发展奠定基础。并为那些没有破产但仍面临艰难前景的企业提供援助,以实现重组或重改商业模式。该计划还会为计划投资新厂房或设备的企业提供税务援助。

澳洲财长Josh Frydenberg对此表示:“随着我们进入复苏阶段,政府将继续帮助企业和家庭重新站起来。”

如果伴随着政府一轮又一轮的经济刺激计划推出,企业可以借此渡过难关,那么经济和房地产市场复苏便是指日可待了。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-07-27T11:18:00+00:00

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