疫情在何种程度上影响澳洲房地产市场!

 

此次疫情还没有结束,而疫情的影响已经波及全球,在澳洲方面,疫情管控的算是非常好了,因此影响也降低了很多,在房产市场方面,因为疫情的影响,多少带来一定的波及,但是整体看来澳洲房产市场依然还是比较稳定的,也并没有出行一些如预测将下跌严重的情况,那么疫情在何种程度上影响澳洲房地产市场,赶紧来了解一下吧。

新冠肺炎给经济和房地产市场带来下行风险。3月0.3%的GDP下降证实了澳大利亚正在经历技术性衰退,3月中旬至5月初的工资总额下降了5.4%,澳大利亚住宅市场价值自2019年6月以来首次出现环比下降。

但5月份出现了一个令人惊讶的企稳迹象。房屋销售有所上升,房主在试探市场,新上市的房屋也在增加。事实上,买家的需求超过了新上市房屋的数量。

5月新上市房屋被大量吸收

如果在过去72天内未曾在市场上出现过,CoreLogic就会将其列为新上市房屋。在售房屋数量是指在市场上出售的新房屋和重新上市房屋的总和。

新上市房屋和在售房屋的数量通常以28天为滚动周期进行报告。

在截至5月31日的28天里,新上市房屋数量较前一时期增长22.4%,但在售房屋数量下降2.9%。这意味着,即使有更多的新房屋进入市场,买方活动抵消了额外的房屋。

这在下面的上市房屋图表中得到了反映,在28天的滚动周期中,新上市房屋的数量逐渐上升,而在售房屋数量呈下降的趋势。

目前这是一个特别重要的趋势。由于很多澳大利亚人都拥有住房贷款,失业和收入损失可能导致紧急或廉价出售房屋数量的增加。

最新的《金融稳定性评估》(financial stability review)指出,失业率每上升一个百分点,抵押贷款拖欠率通常就会上升80个基点。如果大量不良资产同时上市,可能会对房产价值构成下行压力,并加大从不良资产出售中收回资产的难度。

这就是银行为抵押贷款提供“延期还款”的主要原因。APRA的数据显示,60%的银行贷款和预付款都在住房领域,因此房产价值的下降会影响银行的利润和资本。

月销售与新上市比值

评估新上市房产受欢迎程度的另一个方法是考虑销售量与新上市房产的比值。这一指标是用销售量除以新挂牌数量得出的,并被用作房地产价格变动的领先指标。

以下图表显示了两大城市的月度销售与新上市比值。

这一比值从4月份的1.1上升到5月份的1.3,与此同时,这两个城市本月的销售量预计将增长20.4%。这是至少10年来的最高销售与新上市比值,尽管销售和上市数量仍处于非常低的水平。

需求从哪里来?

在经济受到新冠肺炎严重冲击的情况下,交易活动出现如此强劲的反弹,令人感到意外。但有几个因素可以解释这些数字。

首先是市场购房需求积压。5月份销量增长20.4%脱离了较低的基数。4月份,整个市场的交易量估计仅为16,115笔。这是自1991年以来扣除1月份数据后的最低月度销量。与过去10年这些市场每月2.47万套的平均销量相比,这也相形见绌。但20.4%的增长是显著的。去年5月份全国销量仍仅为19,400套。

第二个是消费者信心的上升。ANZ Roy Morgan的消费者信心指数在过去9周连续上升。截至5月31日的一周,该指数比3月底触底时上涨了50.5%。事实上,该指数目前仅比澳大利亚1月份确诊首例冠状病毒前低9%。澳大利亚社会疏离政策的放松和COVID-19病例数较低,意味着人们对澳大利亚经济的未来、个人财务状况和房产购买更加有信心。

最后,受COVID-19影响最大的劳动者是那些不太可能有抵押债务的人。从3月14日到5月2日,住宿和餐饮服务行业的就业岗位减少了27.1%,艺术和娱乐行业的就业岗位减少了19.0%。调查显示,这些就业减少将极大程度地影响投资房产,而不是业主自住房产。来自ABS和HILDA的数据表明,在食品和住宿服务领域租房的家庭比例约为40%。

目前澳洲房地产市场逐渐恢复到疫情之前的水平。随着房地产交易市场趋于稳定,加上各类补贴计划开始实施,澳洲房地产市场预计将在疫情之后迎来新的一轮繁荣。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-06-15T11:11:07+00:00

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