澳洲房产知识:疫情之下澳洲房东应该如何应对

新冠疫情是一场世界性的巨大灾难,影响深远,无人幸免。澳洲总理莫里森发表讲话,疫情期间,不得以任何理由赶走租客。政府的出发点是稳定民心,避免恐慌,而作为一个在澳洲拥有投资房产的房东,遇到租客因为疫情影响,拒付房租或者要求减租的时候,应当如何处理呢?

首先,房东应第一时间联系物管经理,作为一个合格的物管经理,当租客提出减租或者免租的申请时,必须要求其出具下列证明材料,以证实租客提出的情况属实:

雇主提供的失业证明;

近期银行流水,以证明租客没有足够的存款;

如果有其他同住租客,也需要提供同样的证明材料;

并且与房客针对以下问题进行交流:

房客是否已经申请福利部和州政府的各项补助,例如:失业救济,雇主救济,租房补贴,如果已经有过,依然申请降租的原因;

如果已经提交申请,那么房东的降租行为也许会对其补贴申请造成不利影响;

房东也有自己的经济压力,虽然愿意尽力协助,但是不代表可以答应一切不合理要求;

向租客申明,按时足额缴纳房租是租客的法律义务,州政府暂停驱逐租客不代表鼓励租客可以逃避这个义务。

如果确定租客经济困难真实,同时难以获得任何补助,可采尝试取以下行动:

1、尽量避免免租或者延迟交租,可以商议一个双方均可接受的减租额度,并且一定要给减租加上一个时限,例如一到两个月,之后再视情况商议,以免陷入“刘备借荆州”的局面;

2、联系房东保险寻求帮助,请注意不是每一个房东保险公司都赔付疫情在内的人力不可抗情况;

3、如果租客要求退租,则应该由物管经理代为谈判,除非租客之前有不良历史,不建议此时退租;

4、如适逢租约到期,应考虑尽量满足租客要求,以签署固定租约,因为保险公司不赔付非固定租约期间的损失;

5、如果租客长期拖欠房租,应按照程序发各类表格通知,走正常法律程序上庭解决。据我们目前掌握的情况,昆士兰各级法院并没有收到更改租房相关法律规定的通知,一切程序照常进行;

6、有房贷的房东,应及时联系贷款银行,申请房贷冻结或延期,以缓解压力;

7、保持冷静的心态,不必过度恐慌,住房是民生刚需,短暂的疫情过后,经济复苏,一定会迎来租房市场的暖春。

澳洲政府目前提供土地税暂停政策以帮助房东,相信随着时间的推进,如果疫情持续对澳洲的经济造成影响,政府还会推出更进一步,更有力的政策,以帮助全社会共同渡过难关!

附:昆士兰州政府推出的租客补贴

关于昆州COVID-19RentalGrant

这是一笔一次性补贴,最多为4周租金(最高$2000澳币),适用于在疫情期间无法获得经济支持的人。该补助将直接支付给房东。

申请人必须满足以下条件

-居住在昆士兰州;

-有合法的租赁协议,租房保证金Bond已在澳洲住房租赁管理局RTA注册;

-你必须是澳洲公民,或拥有永久居住权居民(PR)、持有临时或永久的难民保护签证、以及持有上述类别的过桥签证;

-存款和现金低于$10000澳币;

-可以提供尝试与房东协商疫情期间租金支付计划的相关证据;

-由于疫情原因失去工作并已向Centrelink申请帮助;

-正在等待Centrelink的申请批准中;

如何申请

如果你符合申请资格,仅需填写在线申请表格即可申请。

https://blarga.hpw.qld.gov.au/OnlineApplication/RentalGrant

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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澳洲房产出租需要注意哪些事宜

2020-04-10T14:05:33+00:00

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