在澳洲买房后怎么管理

如果你已经在澳洲买房了,或者正准备要购买澳洲房产,那么你一定需要考虑清楚一件事情,那就是当房子拿到后,你如何去管理,针对在澳洲买房后怎么管理,如果房子是有明确的使用目的,例如自己家人居住,那么当然就不用考虑,但是如果自己不住,那么这个房子就需要有人来管理了。

购买澳洲房产和购买国内房产不同,在国内,当你买了房子后,你放在那里是没问题的,但是澳洲不太一样,房子不能长期空置,这样就会收取空置税,所以你买了澳洲房产之后,自己不住的话也最好是租掉,还能有租金收入,是不错的选择。

那么这个时候,你可能需要找当地的物业经理人来替你打点自己的房子,他会替你寻找优质租户和房屋日常管理,很多人可能会问了,为什么需要一个物业经理?自己管理不行吗?

当然了,自己管理不是不行,但是要考虑实际情况,如果你人不在澳洲,而当地又没有人替你管理的话,那么管理起来自然不那么方便,所以就需要请专业的人来打理,这样也更方便,安心!

物业经理都是需要持牌才可以从事这个租赁管理的业务,他们都接受果专业的培训以及工作方式与内容收到当地政策和程序的规范,他们可通过检查租客的背景资料和分析租客的财务状况来确保对租客申请人的质量。

以下是一名专业的物业经理的工作内容:

为物业做租金报告,为房主提供符合市场的出租建议,包括租金定价以及租赁预计需要的时间以及房屋状况调整建议,以吸引合适的租户,以下是物业经理的工作内容:

1、了解当前租赁市场的表现,以及何时增加租金

2、借助租户数据库,当租户迁出时,能够提前为房主寻找新租客,降低空置率

3、正确评估租金申请人的真实情况

4、定期与租客沟通例行检查房屋,对潜在问题进行维修与保养

5、当房屋出现问题,提供优质服务商进行维修

6、通过为房主支付市政费和水费来节省房主的时间

对于管理自己的澳洲房产,大家不要马虎,不要为了节省一点管理费用而找非专业的人士,这样可能会给自己带来更多不必要的麻烦,最终反而可能会失去更多的收益,支付物业管理费显然会减少您的投资物业收益,但不要低估有效管理物业所花费的时间和找到优质租户的重要性。

在澳洲,租赁管理费因州而异,竞争越充分的城市收费越低,反之越高。全澳洲大部分地区通常使用两种收费结构。分别是固定费用以及基于百分比的收费。

如果大家对此需要了解的更加详细,可以通过在线咨询进行了解,我们也会为你提供专业的解答帮助。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-08-31T14:43:46+00:00

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