政府出面“救市”,澳洲房产市场又该何去何从?

澳洲在这过去的一周内可谓是“热搜不断”,从失业者排队领取政府救济,到澳洲零售巨头Myer全线关闭实体店面,再到各种媒体吐槽政府无作为,专家预测的澳洲经济未来一蹶不振,房地产市场预计进入冰封时期……..

不可否认,很多人因为面临失业而领取救济金,Myer因为配合政府的禁令而关闭门店这些都是事实,但是仅仅因为这些就预计澳洲的经济未来要崩盘、预计地产市场要大跌确实非常武断。

那么今天就带着大家一起来分析一下目前澳洲房产的现状。

1、供求关系失衡加剧

最近查阅了Urbis2020年最新的土地市场报告,发现在联邦大选和放宽贷款规则后,新住房市场的活动在2019年下半年有所回升,但开发商放出的全新住宅土地数量在2019年底仍下降了25%,降至35,740。

在墨尔本-目前澳洲最大的新房市场,全新土地的供应量下跌了36%,仅有不到12,000块土地出售。悉尼的土地市场萎缩了26%,至不到5000个新地块释放,而布里斯班黄金海岸也下跌了29%。

同样的,在中高密度住宅市场,整体的销售情况也下降了29%。在2019年,公寓及联排别墅的销售量也跌至16,570套,而这一数据仅为2015年高峰期一个季度的销售量。不仅如此,2019年住宅审批下降27%,在建的新住宅项目也一直下降。

种种迹象表明,市场已经出现的供不应求的局面,而最近发生的黑天鹅事件,使得很多购房者暂时搁置了新的购房决定,但是随着未来情况的好转,同时进入地产市场的人会越来越多,届时住房短缺的情况会更加严重。

我们暂且不说整个新房市场的建筑工期是否会受影响,但是从最近新房开发商暂缓销售活动以及二手房市场大量买家撤下房源来说,供给链真的是越来越紧。而买家的需求一直都在,但只是被短暂的特殊事件影响。

2、房贷断供风险到底有多大?会崩盘吗?

我们都听过次贷危机中的导火索就是很多人还不起房贷,而银行对于房产过高的贷款比例(100%贷款)以及非常不足责任的审核机制,导致一旦在房产被强制收回时找不到接手的买家,银行就要自己承担巨额亏损。

在澳洲目前的情况是怎么样呢?

首先,无论是海外还是本地人士银行都不会给与100%贷款,对于有本地收入的买家,银行会给与估价70-80%的贷款,而对于用海外收入办理贷款的买家则可以拿到估价60-70%的贷款。这样就充分保证了银行在强制回收房产的时候也可以轻易出手而没有损失。

很多人会担心目前背着房贷但是又失业的人回因为偿还不起贷款而出现大量断供和违约的情况。

其实政府早已经做好准备:首先,各大银行及贷款机构都纷纷主动提出帮助有困难的客户,可以提供最长6个月的延期还款,其次,政府在今天紧急拨款1300亿澳币,为目前收入收到影响的雇员每2周发放1500澳币的补贴,帮助他们度过困难的时期。

只要市面上不会有大量的房贷违约,就不会有大量的房产抛售,自然房价也不会出现暴跌的情况,所以说,那些一直说房价暴跌的人,真的不知道是一个怎样的心态。

3、目前的状况什么时候能够好转?

我们先来看看近期一些正能量的消息:澳洲街道格外冷清,除了从事Essential工作的人还在上班之外,其他人都老老实实的待在家中,新增确诊病例数量明显下降。

千亿澳币补贴计划,澳洲股市应声上涨,创40年单日最大涨幅。

从疫情发生到现在,澳洲政府为了刺激经济,补贴工资,已经投入了3000多亿澳币,渐渐的,随着疫情的控制以及澳洲政府稳经济的决心,投资者们的信心也回来了不少,不管之后走势如何,今天的上涨也是近日以来的一个好消息了!

澳洲官方推出新冠肺炎app在家就能自测,直连救护车和急诊室。

为了让澳洲民众可以更直接,更清晰的了解政府的相关规定和举措,澳洲政府就专门推出了澳洲独有的新冠病毒应用程序!

在这个app上,有许多详细的分类,包括:症状查询,相关建议,新闻更新等等。

对大家来说,可以重点关注以下几项:

Symptoms新冠肺炎自测系统:

在隔离期间,很多人想必都会担心,自己有没有感染,自己的家人有没有感染。

现在,澳洲就推出了官方自测系统,通过这个系统,只要有一部手机,你就可以获得官方的建议和帮助。

新冠肺炎症状:发热,咳嗽,喉咙痛,呼吸困难。如果你不确定你是否感染,就可以按步骤进行自测。

Advice相关建议

这个板块里,你可以查询到最新的社交距离规定,以及如何才能获得新冠肺炎检测,以及隔离期间你能做什么,不能做什么等等,非常的详细。

违背社交距离规定在很多州都要被罚款动辄就是上千刀!大家一定要引起重视!

CurrentStatus当前状态:

在这里,你可以看到政府更新的确诊病例地图,不过政府不会实时更新,所以看到的数据不一定是现在最新的数据,但可以肯定的是,虽然有延迟,但政府数据是最真实的。

防止外资恶意低价收购。

因为汇率的问题,很多外国人打算在近期来澳洲大肆收购房产及澳洲公司,澳洲政府也提前做出的反应:那么就是对海外申请委员会的申请及批准流程做出调整,目的就是未来保证澳洲本地的公司及国家的利益。

从澳洲推出的一系列政策来看,是真的让人越来越安心了。

不仅是在疫情方面下了大功夫,经济、就业、教育也没有落下;该补贴的补贴,该扶持的扶持,该保护的保护。

我们没有理由不相信,澳洲的情况会越来越好。看到这里,在乱局之中应该如何分配自己的资产,详细大家心里已经有答案了。

如果需要了解更多澳洲的相关信息,请联系我们的投资顾问,我们将为您提供最全面的解答。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-04-02T14:50:45+00:00

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