中国人购买澳洲房产流程是怎样的

对于中国人去澳洲买房来说,购房流程必然需要了解,在澳洲买房不比国内那么方便,所以在整个买房的过程中,整体流程如何是在买房之前就应该去做了解的,究竟中国人购买澳洲房产流程是怎样的,和我们在国内有什么不同呢?下面我们就带大家去了解一下。

在澳洲买房和国内买房流程上的区别

对于在澳洲买房和国内买房流程来说,基本的步骤还是差不多的,但是还是会有一些不同之处,所以对于在澳洲买房,了解在澳洲买房和国内买房流程上的区别可以更好的为我们买房打好基础,以下带来详细介绍。

在中国买房的流程如何

对于国内买房,首先是比较方便的,对于一个新手购房者来说,需要做好以下几步就可以完成购房流程:

1、先确定自己是否拥有购房资格,在一些城市会要求满足社保缴纳多少年方可购房,例如上海是满五年。

2、确定所购房源,按照自身需求,通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素,确定自己所购的房源。在国内,选房子比在澳洲要方便的多,可以多花时间进行选择和比较。

3、缴纳定金,对于看中的房源要支付一定定金以保障预定此房,如果已经确定房源,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。

4、签订购房合同,选择到合适的房源以后,需要在定金的合同期内进行协商,确认签约。如果是全款,则支付剩余全部款项,如果是贷款,支付首付的剩余款项。

5、办理住房贷款,对于贷款者来说,可以拿购房合同到贷款机构进行贷款申请。

6、验房交房,验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同。可以邀请专门的验房师进行检测。如果没有问题就可以交接房产了。

在澳洲买房的流程如何

1、看房订房

根据自己的实际情况还有澳洲地区,选择适合的房子,看好之后就可以缴纳一定的定金预定房源,每个开发商对于定金的金额不一样,在澳洲买房有一个好处就是一个冷静期(7天以内),,一周之内你可以决定是否继续购买,如果不购买就可以退还定金。

2、签订合同

预订房源之后,和开发商沟通,尽快出购房合同,一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)。

3、支付首付

将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。在这个阶段,现房和期房不尽相同。如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)。

4、办理贷款

如果需要贷款的,客户办理贷款手续,同样要看是现房还是期房,如果是现房,需要马上办理贷款手续,如果是期房,可以在房屋交接前两个月进行贷款申请。

5、验房收房

如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中。业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房。

6、房源出租

很多人可能以为拿到房子了就算购房成功了,其实不是的,在澳洲,如果你买了房子自己不住,那么你一定要需要考虑出租的问题,在澳洲如果房子长期不住是需要缴纳空置税的,所以一般都会将房子租出去。在澳洲有专门管理出租的公司。

中国人购买澳洲房产流程和国内有什么不同

对于在澳洲买房和国内买房流程上的区别,大家可能还没有区分出来,我们可以通过几个方面来点出在澳洲买房和国内买房流程上的具体不同。

1、对于中国人在澳洲买房需要申请FIRB,FIRB(foreighinvestmentreviewboard)(澳大利亚外国投资审查委员会,简称“外管局”),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。

2、在澳洲一般需要找律师,而国内不需要。

3、在澳洲和国内还贷时间不同,在澳洲的还贷时间是业主拿到新房钥匙当天开始还贷。对于期房来说,在房屋施工期间是不需要支付任何费用的。

4、房屋出租,在国内大家买了房子自己不住,不出租也是没关系的,但是在澳洲,房子不住人是要缴纳空置税的,所以一般还需要把房租租出去。

5、其实在澳洲对于房屋保险也是比较重视的,所以一般在澳洲买房还需要考虑购买保险的问题。

以上就是中国人购买澳洲房产流程的详细介绍,大家应该可以看到它与国内买房的不同之处了,如果大家在考虑购买澳洲房产,不妨让我们的澳洲购房顾问来为你进行详细的介绍和报价,您可以通过在线咨询了解。

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2018-12-27T14:38:23+00:00

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