专家解读:COVID-19对澳洲房地产的影响

08年经济危机时,房地产行业受到了全球金融危机的影响而遭到巨大打击。尽管房地产业的开放性房屋参观(OpenHouse)和现场拍卖(On-SiteAuction)被迫暂停,但房地产业的专家普遍认为,新冠肺炎疫情不会对房地产行业造成过去那样的灾难性打击。

许多人经历了全球金融危机的风暴、1990-91年的经济衰退,甚至是1987年的股市崩盘,由于金融危机而。不过,房地产开发行业的专家们说,冠状病毒危机是一场完全不同的灾难,他们不认为疫情会像过去的经济危机那样对房地产业带来持久性的后果。

在这里,他们分享了他们对目前市场的看法和对未来的预测。

安德鲁·斯克里文(AndrewScriven)

Colliers地产的布里斯班负责人安德鲁·斯克里文(AndrewScriven)说:“我想提醒大家,这是一场健康危机,正在转变为一场经济危机,但除此之外,房地产的基本面仍然稳固”。

安德鲁·斯克里文(AndrewScriven)拥有25年的房地产从业经验,参与了超过3万笔的房地产交易。他说很多人把目前的房地产市场和全球金融危机时的房地产市场进行对比,但是他认为这两者之间有很大的区别。

他表示:“GFC或许是近期最严重的危机,它与流动性有关,这对开发商和买家都非常重要,因此机会有限。市场花了数年时间才重拾信心,从遭受的打击中恢复过来”。

“然而,新冠肺炎确实是一场健康危机。流动性仍然存在,我们相信,随着所有行业重新就业和经济复苏,情况将进一步改善。”

尽管消费者信心的缺乏正困扰着整个行业,但斯克里文表示,这在一定程度上被低利率所抵消。

他表示:“现在利率非常低,每个人都想要找到投资的避难所,因此我预计负面影响将相对短期。”

他说:“我们现在面临的问题是缺乏信心。买家是有的,他们只是很谨慎,这完全可以理解。”

大卫·米尔顿(DavidMilton)

商业地产公司CBRE董事总经理大卫·米尔顿(DavidMilton)表示:“我认为我们将看到的可能是较低的增长,但好的房地产仍然会正常出售,因为需求并没有减少。”

海外投资者对澳大利亚房地产行业的兴趣在过去的30年里时好时弱,变化莫测。虽然很难预测2019冠状病毒病时期结束后的情况,但米尔顿相信会有更多投资者转向澳大利亚。

他说:“这样做是因为美元走低的情况下,中国内地和香港将有更多的人想把钱转移到他们认为安全的地方。我们已经看到了这一点,调查的数据也佐证了这一观点”。

商业地产公司CBRE在1990-91年的经济衰退期间在悉尼成立,那时的房地产业暴跌9.6%,贷款利率飙升至17%。

大卫·米尔顿(DavidMilton)说,由于今天的利率仍然很低,而且政府在封锁措施的背后仍继续发挥积极作用,我们有充分的理由认为澳大利亚经济能够迅速复苏。

他说:“不像经济衰退,你不知道它什么时候会结束,这是一场政府被迫关闭的大流行的影响,虽然影响将是显著的,经济将很快加速恢复。这并不是说它会恢复到以前的水平,但有工作的人就会有信心购买房地产。”

ThreeSixtyPropertyGroup创始人约翰·米格尔(JohnMeagher)表示:“我们会在10月、11月初、接近年底的时候真正感受到影响,因为这是JobKeeperandJobSeekerProgram结束的时候。”

约翰?米格尔(JohnMeagher)

约翰?米格尔(JohnMeagher)在房地产行业工作了30多年,每当有人向他咨询投资建议时,他都会告诉他们要长线投资。尤其是在COVID-19疫情带来的不确定性时期。

“对于房地产投资,我一直主张至少五年的长期投资策略,”他说。

“我认为未来6个月肯定会很艰难,但市场将在明年开始复苏。但是,如果你在没有其他人购买的时候购买房地产,通常会有一些不错的购买机会。”

约翰?米格尔(JohnMeagher)说,除了房价走软之外,他预计公寓市场供应不足,这可能会给购房者带来一些好的机会。

他表示:“目前是一个非常好的买入时期。经济很可能在明年年中出现反弹,一旦经济反弹,房地产市场将重获生机。”

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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