澳洲买房“四步曲”：从交意向金到拿钥匙，全程透明不踩坑！-金顶置业

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澳洲买房“四步曲”：从交意向金到拿钥匙，全程透明不踩坑！

“海外置业=流程复杂+风险高？”——其实，在澳大利亚买房只需4个标准化步骤，一对一律师、贷款经纪人和过户师全程陪同，买家只需签字、付款、收房即可。下面就为你拆解从“看房”到“拿钥匙”的完整路径，让你4步搞定澳洲置业。

澳洲买房“四步曲”：从交意向金到拿钥匙，全程透明不踩坑！

第0步：先做功课——地段=价值

基建规划：地铁、医院、学校动工时间表

真实成交价：比对3个月内同类型物业

租金回报率：毛租金÷购房总价（偏远地区5%+，首府城市3.5%-4.5%）

二手流动性：30-45天内售出比例

完成区域扫描后，再进入正式流程。

第1步：交EOI（意向金）——锁房不锁死

金额：1,000-5,000澳元（约0.1%-0.3%房价）

功能：锁定房源、开发商出具正式购房合同

退出机制：签约前可无责全额退款

Tip：EOI不是定金，更不是首付，只是“排队票”。

第2步：签购房合同——律师护航

律师角色：解释合同、修订条款、与卖方律师交涉

买家动作：签字+14天内支付首付

本地买家：10%房价

海外买家：20%房价+FIRB（海外投资审查费）

例：100万澳元房产→FIRB≈1.51万澳元

合同冷却期：部分州提供1-3天冷静期，可无条件解约

律师全程把关，买家只需确认数字与条款。

澳洲买房“四步曲”：从交意向金到拿钥匙，全程透明不踩坑！

第3步：办贷款——broker帮你“比价”

贷款成数：

本地：至高80%（需支付LMI保险）

海外：60%-70%（银行不同差异大）

时间轴：审批约3个月，建议交房前6个月提交材料

材料包：护照、签证、收入证明、银行流水、征信报告

broker价值：一次向多家银行递件，帮你匹配利率与费用

交房前30天可锁定利率，避免市场波动。

第4步：交房过户——律师带你“签字收房”

尾款：房价-首付-贷款=0（贷款直接打给卖方信托账户）

印花税：

本地：约3%房价

海外：3%+8%附加=11%（各州略有差异）

首次置业的“隐藏红包”：本地&海外买家均可豁免3%本地印花税（限额内）

过户流程：律师计算税金→买方确认→电子转账→产权注册→领钥匙

全程1-2小时，买家只需核对金额并签字。

时间线与成本示范（100万澳元物业）

澳洲买房“四步曲”：从交意向金到拿钥匙，全程透明不踩坑！

*首次置业可再减3万印花税（限额内）

五、为何说澳洲置业“透明”？

强制律师制：合同、资金、过户三重监管

信托账户：首付、尾款均进律师信托，交房前开发商无法动用

电子过户：政府平台同步产权转移，几乎杜绝“一房二卖”

公开数据库：历史成交、地价、税率一键可查，信息对称

澳洲买房“四步曲”：从交意向金到拿钥匙，全程透明不踩坑！

六、常见误区一次澄清

❌“EOI=定金，不能退” → 实际签约前可无责退款

❌“海外买家不能贷款” → 多数银行可做60%-70%成数

❌ “印花税一次交齐” → 可电子支付，律师代操作

❌“自己找银行便宜” → broker常能拿到比柜台低0.1-0.3%的利率

从交意向金到收钥匙，澳洲买房流程高度标准化：律师护航、信托监管、电子过户，每一步都有明确法律框架。只要你先做足区域调研，再找靠谱broker与律师，4步即可把海外置业变成“透明消费”。无论自住、投资还是长期资产配置，这片市场都用制度把“复杂”留给后台，把“简单”交给买家。

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