据PropTrack《9月房屋价格指数》显示，自今年三月的峰值以来，澳洲房价已下滑3.3%，但有些郊区却出现逆涨。

在澳洲的88个SA4（Satistical Area Level 4）地区中，有77个地区的房价下降，与一年前房价飙升，形成鲜明对比。

利率的上升导致房屋的可负担性下降，并预计澳联储会继续加息。

更多澳人选择在较便宜的地区租房或买房。这一点在考察11个SA4地区时很明显，这些地区的房价正在上涨，并处于新的高峰。

南澳的Barossa-Yorke- Mid North地区和昆士兰的Mackay-Isaac-Whitsunday地区的房价都是上涨的。

塔斯马尼亚西区和西北区、及新州中西区的房屋价格也达到新高峰。

据《Herald Sun》报道，墨尔本的房市繁荣仍没有结束。其中，三分之二的郊区顶住了整体房市下跌的冲击，在过去三个月里逆势上涨。

尽管澳联储上调利率，但在今年第三季度，墨尔本仍有279个郊区的房屋中位值在上涨。

PropTrack的新数据显示，Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首，其次是东南区的Belgrave Heights（5.66%）和Hughesdale（5.64%）。

与此同时，墨尔本有11个郊区的独立屋价格要么首次达到百万澳元，要么是今年早些时候短暂退出后，又重新回到百万澳元。

这些地区包括Avondale Heights, Keilor East, Greensborough, Hurstbridge和Knoxfield。

PropTrack的数据还显示，在第三季度里，Albert Park, Ascot Vale和Kingsville的单元房中位价上涨约10%。

PropTrack近的住房价格指数显示，从今年3月以来，墨尔本独立屋的价格下跌5%。

经济学Eleanor Creagh表示，在一些表现较好的郊区，房屋面积更大是受欢迎的原因之一。

她说，自疫情爆发以来，人们的偏好一直在发生转变，许多人在寻找更大的房子、更大的土地面积和更大的活动空间。

9月季度的独立屋和单元房销售结果显示，从2021年9月季度到今年9月，销售额增长中值为3.8%，其中自今年3月以来增长2%。

业内人士表示，这背后的关键因素是高就业率和待售房屋短缺。虽然人们无法贷到那么多钱，但觉得工作有保障，渴望入市。

资深中介Frank 表示，由于待售房屋短缺，家庭住宅、翻新房屋和全套现房火起来，买家对泳池和家庭办公室等有特色房屋的需求也很大。

截至9月份的12个月里，PropTrack房屋中位值涨幅的数据显示，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数个地区的独立屋价格涨幅中值较大，其中Cape Schanck上涨近三分之一。

他补充说，一些人能够在家工作，而且他们希望拥有更大的房子，这使得Oakleigh, Belgrave Heights和Hughesdale等中郊区地区表现强劲。

房价增长快的墨尔本十个郊区：

Oakleigh: 上涨6.2%，至$1,448,642

Belgrave Heights: 5.66%，$1,033,329

Hughesdale: 5.64%，$1,626,435

Blairgowrie: 5.51%，$1,819,642

Eaglemont: 5.51%，$2,509,281

Cape Schanck: 5.45%，$1,945,304

Belgrave: 5.2%，$917,313

Rye: 5.11% ，$1,270,158

Endeavour Hills: 5.06%，$851,406

Tecoma: 5.05%，$953,678

房价涨跌跟踪时间：7月1日至9月30日，来源：PropTrack