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墨尔本公寓“五买五不碰”：富人区+本地客+景观两房，才是长期硬通货！

在海外挑公寓,价格与户型只是入场券.选对了,是年年跑赢大盘的“潜力股”;选错了,就是租不出、卖不掉、还要交高额物管费的“不动产”.过去两年,我们帮读者筛掉数十个“看似便宜”的坑盘后,总结出这套“五要五不要”黄金法则——避开雷区、锁定硬通货,让你在墨尔本公寓市场里一眼识别“真香盘”.

2026-01-04 09:47:16
降息红利褪色，廉价房“逼空”领涨：2025澳洲楼市7.7%涨幅背后的冷暖图谱


2025年的澳洲房市在“希望—降温—再定价”的三部曲中收官.年初,市场押注“连续降息”;年末,却被“加息幽灵”泼了冷水.全年住宅价值仍录得了7.7%的逆势涨幅——高于2024年的5.2%,也高于20年均值5.1%.但数字背后藏着明显的“南北温差”:布里斯班、阿德莱德等小型首府以双位数领涨;悉尼、墨尔本则在12月陷入“零增长”.更关键的是,便宜25%的住宅年涨9.5%,跑赢25%的6.2%——中高收入者被迫“向下换档”,直接把传统洼地买成年度火赛道.

2026-01-04 09:39:43
2026澳洲“价格洼地”全图：6万起步，75-100万区间将成涨幅主战场！

当首府城市房价中位数冲破百万大关,精明买家把搜索引擎直接拉向“地图边缘”.PropTrack与Atom Go Tian联合发布的2026可负担性报告显示:在内陆矿区、偏远小镇,6.5万澳元就能拿下独立屋;而在悉尼、墨尔本核心地段,35-40万澳元仍可买到地铁口公寓.更关键的是,75-100万澳元价格带——恰好匹配5%首付计划上限——被银行与首次购房者同时盯上,2026年涨幅有望跑赢200万+豪宅区.

2026-01-04 09:37:50
2026澳洲“基建创富图”出炉：达尔文、塔州、维州、布里斯班四大热土全解析


当9000亿澳元基建洪流涌入医院、大学、机场、铁路和数据中心,房地产的逻辑被彻底改写.Hotspotting创始人Terry Ryder直言:“想锁定可观增值,就跟着十亿级医院项目买房.”2025年投资者活跃度已创近年新高,2026年这一趋势只增不减——达尔文走出三年低谷、塔州迎来“二次增长”、维州区域价值洼地回弹、布里斯班叠加奥运倒计时,共同构成下一周期的“四大投资走廊”.

2026-01-04 09:34:39
降息红利退潮，廉价区“逼空”上涨：2025澳洲房市7.7%涨幅背后的冷暖图谱


当经济学家还在咀嚼年末通胀数据时,澳洲房地产已为2025年写下戏剧性句号:全国房价逆势年涨7.7%,却掩不住“利率过山车”掀起的层层暗涌.Cotality研究主管Eliza Owen指出,三轮降息共75个基点把春季行情推向高潮,却在第四季度被“加息幽灵”瞬间按下暂停键——悉尼、墨尔本房价在12月前四周直接原地踏步,而布里斯班、阿德莱德等次级首府仍以双位数涨幅傲视全国.核心原因并非富人加仓,而是中高收入者“向下换档”,把传统平价区买成年度火赛道.

2025-12-31 11:34:46
悉尼顶豪“年度收官”：Rose Bay 8500万易主，仍难撼全国楼王纪录


《澳洲金融评论报》12月24日爆料:Consolidated Press Holdings 首席执行官 Lawrence Myers 与妻子 Sylvia 正式售出位于悉尼港头排的黄金豪宅,成交价约 8500 万澳元——一跃成为 2025 年悉尼住宅成交榜首,但仍不及年初 Toorak 庄园“Coonac”传出的 1.15-1.35 亿澳元区间.

2025-12-31 11:33:35
2025澳洲房价“涨幅榜”出炉：珀斯34%封王，外围区横扫全场！

PropTrack新12个月自动估值模型(AVM)显示,2025年全国房价“加速度”再次由外围区主导——核心城市买不起,买家涌向40车程圈,直接把Chidlow、Buccan、Somerton Park等地房价推上30%+的陡坡.首府城市里,珀斯与布里斯班包揽独立屋涨幅TOP 10;公寓赛道则由阿德莱德North Plympton 36%的惊人涨幅封后.下面按城市拆解全年表现,看完你就知道“便宜区”不再便宜,而是涨幅锋利的战场.

2025-12-31 11:32:04
2030房价“裂变”地图：五年翻倍区扎堆，外环与洼地成大赢家！

PropTrack新建模给澳洲房主送来一剂“兴奋剂”——假如2020-2025年的增长曲线再演一次,到2030年全澳将出现成片“翻倍郊区”:悉尼独立屋均价直指240万澳元;昆州整体跃升84%,阿德莱德冲进全国房价“探花”;就连霍巴特也有望让一半郊区跨入百万俱乐部.模型并非官方预言,却用数据再次提醒:供应跟不上,涨价就是默认程序.

2025-12-30 09:45:14
2030房价翻倍表曝光：从240万悉尼到百万霍巴特，供应若跟不上，涨价成“默认结局”

当“可负担”成为品,数字模型把未来五年描成更尖锐的轮廓.PropTrack新城区级预测显示,若延续2020-2025年增速,2030年前全澳另有数十个市场将完成“价格翻倍”,悉尼独立屋均价直冲240万澳元,布里斯班州域整体涨幅可达84%,阿德莱德更以75%跃升速度跻身全国第三贵城市.REA经济学家Angus Moore直言:这不是铁口直断,而是给政策敲警钟——再不加速供房,模型就会变现实.

2025-12-30 09:41:08
降息梦醒，房价仍涨：2025澳洲房市“矛盾式收官”，2026开局悬念再起


《悉尼晨锋报》12月28日用“矛盾”一词总结2025年房市:降息预期从年初的狂欢到年末的幻灭,房价却毫不客气地再创高点.Cotality数据显示,截至11月全国均价上涨7.7%,不仅高于2024年5.2%,也跑赢20年均值5.1%;可与此同时,通胀回弹、加息警钟敲响,悉尼、墨尔本房价在圣诞前四周已原地踏步.便宜房子愈涨愈快,贵房子反而“跑不动”,可负担性再次成为年度关键词.

2025-12-30 09:35:36

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