上周,由于通常拍卖活动多的墨尔本迎来AFL总决赛长周末,澳大利亚整体拍卖房产数量下降三分之一.而悉尼的购房者则表现活跃,推动拍卖房源数量创下今年以来的第二高点.

过去一年,悉尼与墨尔本的房主拿到同样的“总回报率”——5.1%.但拆开资本增长与租金收入两项,两座城市却上演“冰火双城”:悉尼房价涨2.1%、租金收益仅3.0%;墨尔本房价仅涨1.4%,租金收益却达3.7%.Cotality数据显示,布里斯班则实现“双丰收”——资本增长7.9%+租金收益,总回报超10%.在降息预期与跨州移民的叠加下,投资者正用钱包投票:短期收租看墨尔本,长期涨价看布里斯班,悉尼则成为“资本玩家”的专属赛道.

当59岁的Jane O’Hehir决定卖掉自己住了19年的Chatswood五居室时,她对新家的要求只有一句话:“步行10能买到咖啡,地铁就在家门口.”——这正是悉尼“高舒适度城区”的缩影.Australian Housing and Urban Research Institute(AHURI)新报告用开源地图给全市城区打分:5级为“步行可达一切”,Chatswood以4级上榜,与North Bondi、Paddington并列;而Double Bay-Haymarket则拿下高5级.Domain数据显示,这些“高便利”城区房价中位价普遍突破300万,Chatswood独立屋325万,Bellevue Hill更高达993万——中介坦言:离地铁/商场每近几百米,同类型房价可高出约30%.

PropTrack新“高意向买家”数据显示,澳洲300万+郊区正在重现“电话被打爆”的场景:Toorak、Portsea、Malvern每套挂牌房源咨询量同比大增,墨尔本过去12个月90%郊区热度上升,远高于悉尼的39%.海景房标杆Bronte平均每条房源收获118次咨询,房价中位数已破600万、同比再涨16%.在降息预期与需求回升的双重推动下,市场正被重新点燃——咨询量历来是成交价的先行指标,这一次也不例外.

一项横跨40多年的研究给澳洲房市定下“铁律”:只要央行进入降息通道,12个月内房价几乎必涨.2024年2月、5月、8月三次降息后,四大行罕见集体上调房价预测——2025-26年首府城市累计涨幅6%-11%不等,墨尔本、达尔文、布里斯班被点名“领跑”.历史数据、央行警告与银行预测共同指向同一结论:下一轮房价上涨已在路上.

如果你十年前在阿德莱德买下一套房,今天的中位价已翻至85万澳元——年均涨幅7.3%,全国较快.PropTrack新《十年房价回眸》显示,2015-2024年间,南澳首府从“慢牛”变“快马”,疫情人口逆流+供应紧张,把年均增速推至7.3%,甚至超过霍巴特(7.2%)和布里斯班(7.1%).而同期墨尔本仅4.3%,全国垫底;但业内人士已放出信号:比较慢的城市正在酝酿反弹,2026年或迎“补涨窗口”.

CoreLogic《2025年二季度盈亏报告》出炉:在全澳约9.7万笔住宅转售中,94.8%录得名义盈利,虽略低于三月的95.0%,但仍远高于十年平均91.5%.更引人注目的是,全国盈利卖家的名义中位收益升至31.5万澳元的历史新高,而亏损中位额则收窄至4.2万澳元.一句话:卖房的人仍在赚钱,只是赚多赚少的区别.

在 Jinding自主开发的Armstrong Creek·Harriott 社区,一座承载着期待与梦想的公园——Hilltop Park,终于迎来了盛大开放.

PropTrack新一季租金数据再次敲响警钟:尽管全国租金“加速度”略有放缓,但绝对水平依旧盘踞历史高位,多地公寓/独栋在5-8月内出现≥10%的两位数跳涨.Lake Illawarra(新州)、Iluka(西澳)、Woollahra(悉尼)等城区周租金短短三个月就上涨200-300澳元;珀斯与阿德莱德空置率更跌破1%,被REA Group经济学家Eleanor Creagh形容为“紧急水平”.供应跟不上人口、新房交付节奏慢、各州租赁改革滞后——三重力量叠加,租户依旧生活在“风暴”里.

Resolve Finance新调查:2024-25财年,澳洲首次购房者平均可贷额度一夜上涨4万澳元,全国入门预算升至63.7万;悉尼更突破80万大关.工资增速远追不上房价,年轻人被迫“全家总动员”——搬去与公婆同住、动用养老金、先租后买、合购——只为了能挤进不断抬高的“上车门槛”.