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专家分析，这前 100 个郊区有望好地度过房地产低迷期

随着利率上升和房地产价格下跌，获得住房融资变得越来越困难，但分析师表示，一些郊区明年仍有光明的前景。

专家分析，这前 100 个郊区有望好地度过房地产低迷期

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher

一个房地产分析师小组编制了一份包含澳大利亚 100 个郊区的名单，他们认为这些郊区有可能在 2023 年抵御负面的房地产趋势。

他们通过考虑一系列中长期增长驱动因素来确定郊区，例如：负担能力、位置、中产阶级化、便利设施和人口变化。

维多利亚各区在榜单上为普遍，在前 100 名中占据 29 席。

新南威尔士州和昆士兰州均占据 24 个位置，其次是南澳大利亚州（9）、西澳大利亚州（7）、首都领地（5）、塔斯马尼亚州（1）和北领地（1）。

澳新银行和房地产委员会的新调查显示，随着储备银行不断积极加息，房地产行业的情绪现已跌至大流行前水平以下。

哪些郊区上榜了？

这份房产清单由 Realestate.com.au 编制，并于本周发布。

该名单将每年发布一次，以跟踪澳大利亚房地产市场随着人口结构和经济状况的变化而发生的变化。

下表列出了 2023 年的 100 个郊区中的一部分。

你会注意到每个区的标准不同。

分析师表示，这些标准是每个郊区的增长动力，帮助各区进入名单。

PropTrack 经济研究主管兼该项目的分析师之一 Cameron Kusher 表示，储备银行的快速加息给今年的市场带来了很多不确定性，但它们也在创造机会。

他说：“尽管到 2022 年利率迅速上升，随后借贷能力下降，房价下降，但仍有许多地区提供了巨大的机会。”

“这就是为什么任何考虑购买的人都必须进行自己的研究，以了解推动当地市场的因素以及未来几年它可能如何发展。”

随着利率持续上升，房地产行业人气正在下滑

新的澳新银行-房地产委员会调查显示，随着利率持续上升，房地产行业的人气持续下滑。

12 月季度调查是在 11 月 14 日至 30 日之间进行的，也就是澳大利亚央行再次提高现金利率目标的前一周。

自 5 月以来，澳洲联储已将目标从 0.1% 上调至 3.1%，并愿意继续保持下去。

但调查显示，住宅和商业地产领域的人气在 12 月季度均有所下降。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher

ANZ（澳新银行）经济学家 Felicity Emmett 表示，成本急剧上升和固定价格合同正在给建筑行业带来财务压力。

她说，虽然有一些证据表明成本压力正在缓解，但超过 30% 的受访者表示，他们预计来年成本将增加 5% 至 10%。

随着利率上升，住宅和商业地产价格将面临更大压力。

随着产能限制的放松，建筑商将能够完成大量的活动，而利率开始受到影响，住房建设终将放缓。

她又说，非住宅审批仍接近峰值，预计建筑业的强劲势头将抵消 2023 年经济其他领域的疲软。

根据调查，随着更高的利率开始影响前景，住宅物业人气在所有指标上都有所下降。

然而，鉴于劳动力和产品限制以及潮湿天气造成的大量积压工作，未来的工作进度仍然很高。

尚未完成的工作指标正处于历史高位。

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