澳大利亚房东在 2022 年实现了有史以来大的租金涨幅，未来几个月租户的生活成本状况不太可能大幅缓解。

根据房地产分析师 CoreLogic 的数据，去年该国的租金中位数跃升了 10.2% 的“历史新高”，达到每周 555 澳元。

布里斯班和阿德莱德的租金涨幅大（涨幅约为 13%），其次是悉尼和珀斯（全年涨幅约为 11%）。

当 COVID-19 于 2020 年初首次爆发时，由于为防止感染和死亡人数激增而采取的封锁措施引发了澳大利亚经济短暂陷入衰退（与许多其他国家一样），租金暴跌。

当时，很容易买到“便宜货”并以更便宜的价格租到中央商务区的公寓。

在悉尼和墨尔本尤其如此——这两个城市在澳大利亚边境关闭时受到外国工人和国际学生外流的打击尤其严重。

但是，从 2020 年 9 月开始，租赁市场开始复苏。在短短两年多的时间里，租金中位数飙升了 22.2%。

对于租房者来说，这可能是一个“转折点”。

令人欣慰的是，近房租的上涨速度有所放缓。

根据 CoreLogic 的数据，12 月季度租金上涨了 2% （相比之下，9 月季度上涨了 2.3% ）。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的迹象，但这对租户来说还不是好消息。”

“大多数首都和地区的租金仍在上涨，空置率很低。”

租金上涨速度放缓，可能是因为越来越多的人在为他们的房产做宣传。

截至 12 月 11 日的四个星期内，有超过 50,000 套出租房产上市，这是 10 个月以来的高数字。

然而，重要的是要认识到，尽管出租房屋数量有所增加，但这一数字仍比每年这个时候的前五年平均水平低 13.8% 。

Owen表示，目前尚不完全清楚租赁市场是否会继续缓慢走向转折点，或者这是否是由于 12 月新挂牌量增加而导致的暂时性季节性暂缓。

大城市租金上涨

与此同时，PropTrack 也发布了自己的租赁市场数据，证实了同样的趋势。

根据其数据，去年澳大利亚的租金中位数上涨了 6.7%，达到每周 480 澳元。但在 12 月季度，租金持平或没有变化。

与独立屋（上涨 7.5%）相比，公寓房的年租金涨幅也更大（上涨 9.5%）。

REA 经济研究主管 Cameron Kusher 表示：“如果你看看悉尼和墨尔本，基本上，自疫情爆发以来，它们几乎没有看到任何租金增长。所以我真的觉得今年悉尼和墨尔本的租金还会上涨很多。”

移民正在卷土重来，大多数移民都住在悉尼或墨尔本。他们需要找地方租房。

呼吁政府采取更大行动

澳大利亚无家可归者组织新任首席执行官—— Kate Colvin 表示，在房租飙升几年之后，新的房租上涨报告出现了。

她说：“家庭正被推向边缘，许多人已经无家可归。去年，因经济和住房问题寻求帮助的人增加了 9.2% 。”

因此，随着空置率创下历史新低，租金将进一步上涨，2023 年对那些投资房主来说是个“丰收年”，但对那些苦苦挣扎的租房者来说将是灾难性的。

Colvin 女士表示，政府可以做更多的事情来获得负担得起的租金，并通过增加联邦租金援助来减轻对租房者的影响。

批准下降

问题可能会变得更糟。澳大利亚已经没有足够的住房供其人口使用，远低于类似发达国家的每千人平均住房数量。

新住宅的批准数量同比下降 15%，这意味着随着移民数量的反弹和更多人开始以澳大利亚为家，建造的房屋将会减少。

“每个人都有家”运动的全国发言人 Maiy Azize 表示，多年来，政府一直在远离社会住房，依靠私营部门提供经济适用房，这是一种非常危险的做法。

私营部门只有在有利可图时才会建造。只有联邦政府才能在需要的人需要的时间和地点为他们建造负担得起的房屋。

政府已承诺大幅增加将建造的社会住房数量，并承诺在未来几年建造 20,000 套。

即使该计划成功，仍有数十万“单元”的住房供不应求。

所以现在如果有好项目，你也在考虑，且资金有富裕，那还在等什么？

低空置率已经告诉你不愁租，现金流没问题，而当前供不应求的市场趋势也告诉你，主动到被动，可能就是眨眼之间的距离。