《澳洲金融评论报》12月24日爆料：Consolidated Press Holdings 首席执行官 Lawrence Myers 与妻子 Sylvia 正式售出位于悉尼港头排的黄金豪宅，成交价约 8500 万澳元——一跃成为 2025 年悉尼住宅成交榜首，但仍不及年初 Toorak 庄园“Coonac”传出的 1.15-1.35 亿澳元区间。

一、交易速览

地址：Rose Bay 海滨地块，占地 1039 ㎡，正面俯瞰海港大桥+歌剧院

成交价：≈8500 万澳元（圣诞节前交割，具体数字未披露）

代理：The Agency Steven Chen + Pillinger Brad Pillinger

买方：身份保密，由 Cohen Handler 买方代理 Simon Cohen 代表出手

历史轨迹：

– 2013 年：科技投资人 Neill Miller 售予零售大亨 Brett Blundy（据传约 4700 万）

– 2018 年：Blundy 转售给 Myers（金额未公开，市场估 4700 万）

– 2025 年：Myers 挂牌 9000 万指导价，终 8500 万左右易主

二、物业亮点

设计：David Walker & Peter Janks 建筑，Hare & Klein 室内操刀

建面：1100 ㎡，五卧+十人影院+游戏室+可容纳董事会的行政办公室

社交空间：开放式大宴会区可同时接待 200 位宾客

户外：无边际泳池、水疗区、休闲凉亭，背靠 Hermitage Foreshore Walk 自然保护区，私密性与景观兼得

三、市场坐标

8500 万成交价虽称霸悉尼 2025 年榜，仍低于：

– 2025年初 Toorak “Coonac”庄园传闻 1.15-1.35 亿（未终确认）

– 2019 年 Lendlease One Sydney Harbour 顶层合并公寓 1.4155 亿（全国楼花纪录保持者）

Myers 夫妇 12 个月内已“一买一卖”超 1.6 亿：

– 6月传出以约 8000 万购入 Barangaroo Crown 顶层空中豪宅（尚未交割，若完成将是澳洲贵公寓单套）

四、板块信号

成交节奏：9000 万指导价→8500 万落槌，议价空间约 5-6%，显示超市场也不再“无底线抢房”

买方代理崛起：Cohen Handler 代表神秘买家，说明顶豪客户更倾向隐藏身份、由专业机构谈价

景观溢价：海港正面+大桥歌剧院同框，仍是悉尼硬通货；同区10月Orazio Camuglia 住宅8250万成交，仅隔两月即被刷新

供应：Hermitage Foreshore Walk 一带可开发地块所剩无几，未来换手大概率“楼花变现房”或老宅推倒重建

五、2026顶豪展望

利率：若2026上半年加息25bp，评估利率升至7.5%，月供应款每百万贷款增加约600澳元，对2000万+豪宅影响有限，但会拉长成交周期

库存：Toorak “Coonac”类超级庄园若终确认1.3亿+，全国楼王纪录仍难被撼动；悉尼下一挑战者或需等待Crown顶层正式交割

趋势：企业顾问、私募基金合伙人等“低调富豪”继续置换海港资产，把资金从股市/PE转入可传承的“海景蓝筹股”

8500万澳元的成交为2025年悉尼豪宅市场画上惊叹号，却也再次证明：真正无可复制的景观+大地块，才能在逆风期依旧拍出天价。对于普通买家，顶豪数字是茶余饭后的谈资；对于政策制定者，它提醒——当核心土地供应枯竭，价格只能向上寻找天花板。