NRAS计划终结倒计时：数千澳洲租客面临冬季无家可归危机-金顶置业

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NRAS计划终结倒计时：数千澳洲租客面临冬季无家可归危机

全国租房优惠计划（NRAS）的逐步终结，正将数千名低收入租客推向住房危机的边缘。78岁退休老人斯旺的故事，是这一政策收缩影响的缩影——在新州北部Port Macquarie居住逾一年后，她担忧随着联邦租房补贴取消，自己将在冬季无家可归。

NRAS计划终结倒计时：数千澳洲租客面临冬季无家可归危机

个人困境：养老金一半用于房租

斯旺是数千名依赖NRAS的租客之一。自去年4月收到房地产中介通知后，她一直在寻找更便宜的住所，考虑与朋友合租，并申请了当地社会住房。然而，社会住房等待名单长达5至10年，而她申请的多数出租房租金均超出承受能力。

目前，斯旺在Port Macquarie的公寓租金已占其养老金的一半。随着补贴取消，她每两周需额外支付100澳元。在承担健康保险、养车及日常开销的情况下，这一增幅压力巨大——她已不得不放弃社交活动以削减开支。

斯旺的前邻居霍华德在等待17年社会住房后，终于找到合适的长期住所。但她清楚，并非所有同龄女性都能如此幸运。"弱势群体仍缺安全稳定住所，住房问题亟待解决，"霍华德表示，"除非住房被视为一项权利而非投资，否则弱势群体将继续遭受苦难。"

计划背景：从激励投资到逐步退场

NRAS计划于2008年推出，旨在增加经济适用房供应。机制设计为：向投资者提供现金和税收优惠，鼓励其以低于市场价20%出租房产。然而，这一资金在2014-2015年度预算中被削减，过去10年逐步缩减。

如今，随着计划于今年6月正式结束，影响范围广泛：

昆州参与者已全部退出

截至6月，澳洲后一批4,591套住房将逐步退出，包括：

Port Macquarie：92套

新州：2,000多套

西澳：1,550套

塔州：596套

住房倡导组织"Everybody's Home"的阿齐兹指出，到计划结束时，将失去约3.6万套出租房，这对居民产生重大影响，部分租客租金将大幅上涨。

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市场连锁反应：租金上涨与需求挤压

Port Macquarie's Patterson Real Estate的帕特里奇表示，虽已向联邦住房部长呼吁延长计划，但斯旺所在公寓的许多租客仍将被迫寻找新住处。由于没有补贴，多数房东只能将租金提高至市场水平，这将进一步增加当地经济适用出租房的需求。目前，他们的工作重点是支持受影响租客，其他社区住房组织也在提供帮助。

政府回应与倡导者质疑

联邦住房部长Claire O'Neil的发言人表示，政府解决可负担住房危机的努力正取得进展，但扭转局势需要时间。政府提高联邦租房援助计划50%、建造5.5万套社会和经济适用房等举措，都是在帮助租客。

然而，阿齐兹认为变化速度远不及危机蔓延的速度。她指出，仍有64万人处于极度租房压力下且有资格获得社会住房，等待名单过长，现行体系对边缘人群无效。

随着6月截止日期临近，数千名像斯旺这样的租客正面临一个严峻的冬天——政策收缩的代价，正由脆弱的群体承担。

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