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2026澳洲租房负担加剧，房租涨幅超薪资两倍

在2026年的澳洲，“居大不易”已不再是一句感慨，而是一道真实且残酷的财务枷锁。随着住房成本的攀升速度达到收入增长的两倍，全澳租房负担能力已正式跌入历史低谷。对于数百万依靠租房生活的澳洲人来说，这场由供需失衡与通胀交织而成的危机，正将生存空间压缩到极限。

根据 REA Group 新发布的年度租房负担能力报告，澳洲租户目前正面临自2008年金融危机以来艰难的局面。

2026澳洲租房负担加剧，房租涨幅超薪资两倍

一、收入与租金的“脱钩”：37% vs 2%

数据清晰地揭示了当下市场的残酷筛选机制。在2025年下半年，即便是一个年收入达到中位数水平（约 12.4万澳元）的典型家庭，在全澳待租房源中也仅能负担其中的 37%。

而对于年收入低于 7.5万澳元的普通收入群体来说，形势近乎绝望：全澳仅有 2% 的房源处于他们的经济承受范围之内。这意味着，对于这部分人群而言，想要在公开市场上找到一处体面的居所，几乎等同于“大海捞针”。

二、地域分化：新州领衔“压力榜”，维州逆势改善

从地理版图来看，租房者的“痛苦指数”分布极不均匀：

新南威尔士州（NSW）：稳居全澳租房负担沉重的榜首，典型收入家庭仅能负担 25% 的房源。

南澳（SA）：压力紧随其后，可负担比例低至 19%。

西澳与昆州：西澳的可负担比例为 24%，昆州略好，但也仅为 29%。

值得关注的“异类”是维州。在过去12个月中，维州成为全澳一个租房负担能力有所改善的州，并一跃成为全澳租房压力小、领先优势显著的地区。这种逆势表现为其他处于高压状态的州提供了宝贵的观察样本。

三、六年回望：55% 的房租涨幅与 25% 的薪资赛跑

REA Group 经济学家 Angus Moore 指出，这场危机的根源在于薪资增长的严重滞后。

自2020年疫情爆发以来，全澳租金飞涨了 55%，而同期平均工资的涨幅仅为 25% 左右。

这种错位直接反映在每月的账单上：四年前，澳洲平均周租仅为 420澳元，而到了2026年，这一数字已飙升至 650澳元。对于普通家庭的预算而言，这无疑是一次沉重的“降维打击”。

四、 “底层”之痛：廉价房源涨幅更猛

更令人揪心的是，那些原本为低收入群体准备的廉价房源，其涨幅反而为剧烈。

数据显示，从2018-19年度至今，低价房的周租从 280澳元猛增至 450澳元，涨幅高达 61%。这意味着，那些需要财务缓冲的群体，反而被推向了涨价的前线。相比之下，年薪约 19万澳元的高收入家庭，仍能负担市场上 80% 的房源，租房市场的贫富差距正随着租金的每一次跳涨而进一步撕裂。

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