10年攒首付、50%工资还房贷：澳洲年轻人的“买房梦”有多难？-金顶置业

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10年攒首付、50%工资还房贷：澳洲年轻人的“买房梦”有多难？

澳大利亚联邦政府支持的国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）新发布的报告显示，截止2024年12月，一个普通澳洲家庭需要拿出一半的收入来偿还新房贷款。

这一数字凸显出澳洲住房市场的结构性困境，尤其对首次置业者而言，无异于雪上加霜。

10年攒首付、50%工资还房贷：澳洲年轻人的“买房梦”有多难？

与此同时，储蓄首付所需的时间也持续拉长——报告指出，买家平均需要10.6年才能攒够购房首付，而租房家庭也并不轻松，支付新租约的租金通常要花去三分之一的家庭收入。

住房负担“创下纪录差水平”

房地产数据平台PropTrack今年早些时候发布的《住房可负担性指数》也佐证了这一趋势：2024年，澳洲中位收入家庭仅能负担全国售出房产中的七分之一。

REA Group经济学主管Angus Moore指出，这是有记录以来住房可负担性的至低点。

“首次置业者和希望购房的租客往往依赖高额度贷款，而目前的高房价和高利率让他们的可负担性被压缩到极限。”

Moore表示，尽管家庭收入有所增长，但远不足以抵消房价和房贷利率的上涨，导致典型澳洲家庭现在只能承担14%的房源。

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PropTrack数据显示，澳洲2025年4月的全国中位房价已经创下新高，达到80.5万澳元，同比上涨3.7%。

降息缓解压力？买房难可能更难

虽然澳储行在2025年已实施两次降息，为贷款人带来一定喘息空间，但利率仍处于相对高位。而随着市场普遍预期7月将迎来第三次降息，房贷成本可能继续下降，从而刺激购房需求，进一步推高房价。

国家住房供应与可负担性委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz警告称，住房负担危机所带来的社会影响不容忽视。

“越来越多家庭不得不在住房开支与其他基本生活需求之间做出艰难取舍。很多人只能选择住在远离工作、学校和家庭的地方，或者被迫住进不适宜的房屋。”

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建设滞后，供需失衡难缓解

报告指出，住房建设的滞后是危机的核心：2024年，全国新竣工住房仅为17.7万套，远远低于该年度22.3万套的基本住房需求。

根据预测，澳洲未来五年将仅建成93.8万套住房，与联邦政府“住房协议”（Housing Accord）设定的到2029年建成120万套住房的目标相差高达26.2万套。

澳洲房地产委员会（Property Council）首席执行官Mike Zorbas指出，要想填补这一缺口，必须在多个层面上推动变革：

“我们看到联邦和各州政府正在协调努力提升住房供应，但还远远不够。我们必须简化规划系统、提升建筑业效率，同时吸引更多技能型移民以缓解劳动力短缺。”

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他还呼吁尽快推进联邦层面的环境审批改革，并敦促电力和水务等基础设施供应商不得拖延新建住宅及商用项目的配套建设进程。

结语：谁还买得起家？

当“拥有一套房”正在变成一种遥不可及的梦想，住房不再只是一个经济议题，更成为衡量社会公平与未来代际希望的重要指标。

在负担压力不断上升的当下，澳洲社会迫切需要的不只是更多的住房供给，更是一次制度性、结构性的住房政策再设计。

参考资料：REA

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