在大悉尼地区，购房者正迅速抢购西部地区较为便宜的房产以及内西区的热门房产。尽管与去年同期相比，整个大悉尼地区的房屋销售时间普遍延长，但专家预测，随着旧库存的交易和春季销售季的到来，这一差距将会缩小。

西部地区房产销售迅速

根据Domain的数据，截至5月，St Marys的房屋在市场上停留时间较短，仅为33天，与一年前持平。这反映了买家在较远地区寻求价格实惠的房产。Campbelltown（39天）和Mount Druitt（42天）的情况也相似。Marrickville、Sydenham和Petersham的房屋也是销售较快的地区之一，5月底在市场上的停留时间约为36天，而去年同期为44天。

可负担性驱动市场

Domain研究与经济部门主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这些数据主要受可负担性驱动。她说：“尽管我们已经看到两次降息，但房价与购房能力之间仍存在巨大差距。像St Marys这样价格实惠的地区在推动快速成交方面起着关键作用。”

销售时间延长的地区

一年前，Pennant Hills和Epping的房屋销售时间为40天，而现在需要60天，增长了50.8%。Penrith（50%）、Leichhardt（40.3%）和Liverpool（39.7%）的增幅也很显著。鲍威尔表示，市场停留时间并不一定是像清盘率那样及时的市场指标。她解释说：“拍卖房产通常有三周的营销期，而清盘率是买卖双方之间良好平衡的指标。而市场停留时间总是存在库存滞后，我们现在可能开始看到一些在市场上停留较长时间的房屋开始成交。”

买家情绪改善

PRD Real Estate首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士将大悉尼西部地区较短的市场停留时间归因于库存低和两次降息后买家情绪的改善。她说：“人们对经济感觉更好，想在现金利率进一步下降之前购买。到时候更多买家会推高价格，所以他们想现在就入市。”马尔迪亚斯莫表示，西部郊区是首次购房者的热门选择。“他们想要买得起的房产，他们一直在观望，现在想要进入市场，那些外围郊区成为了首次购房者的天堂。”

富裕地区房产销售缓慢

市场停留时间较长的房屋位于较富裕的地区，如Hawkesbury（116天）、Pittwater（111天）、North Sydney和Mosman（89天），以及东北部城区（81天）。Ray White United Group的安伯·布梅尔赫姆（Amber Boumelhem）表示，St Marys的房屋通常在一到四周内便会售出。她说：“如果房产在市场上停留时间过长，就会引起关注。这要么是因为房产本身的问题，要么是因为价格预期不切实际。”布梅尔赫姆表示，西悉尼机场和未来的地铁站使该城区对投资者具有吸引力，房产的地块面积能达到约600平方米。她说，首次购房者只想买套房子来进入市场。“随着进一步降息的可能性，将会有更多买家。特别是在还款金额较低的情况下，他们能更舒适地还贷。”

个人故事：Petersham的房屋出售

Steven和Nikki Bradley夫妇已将他们位于Petersham的三居室房屋以264万澳元的价格挂牌出售，该区的房屋在市场上平均停留约36天。Nikki称，尽管他们已经在那里住了24年，但当地人仍然认为他们是新来的。这位社交媒体主管表示：“这里的房屋周转率不高，我们的一些邻居在他们的房子里住了56年以上，所以我们24年的居住时间在这里算是新人了。”

总结

大悉尼地区的房产市场显示出明显的区域差异。西部地区的房产因价格实惠而受到首次购房者的青睐，销售时间较短。而较富裕地区的房产销售时间较长，显示出市场的复杂性和多样性。随着春季销售季的到来，市场动态将继续受到关注，购房者和卖家都需要密切关注市场变化，以便做出明智的决策。