尽管房价飙升至前所未有的水平，但澳大利亚昂贵、难以进入的内城区仍然占据了房地产搜索的大部分。根据Domain的数据，今年到目前为止，该网站上搜索多的区域主要位于以高房价著称的地区，包括墨尔本的南雅拉（South Yarra）和悉尼的莫斯曼（Mosman）。南雅拉的房价中位数为180万澳元，而莫斯曼的房价中位数则高达573.75万澳元。在搜索次数多的10个区域中，房价中位数没有一个低于100万澳元。

区域的吸引力

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，尽管区域的搜索通常是由大户型、小户型和投资者进行的，但有抱负的买家也推高了房价。鲍威尔说：“关注这些区域的人口数量和人口多样性远远超过那些寻找负担得起的人，特别是当你把那些处于‘梦想’阶段的人包括在内时。” 她进一步解释说，这些区域的吸引力不仅在于其高房价，还在于其的地理位置和生活方式。

“有CBD，这对投资者甚至国际买家都很有吸引力，因为如果国际买家正在考虑澳大利亚的房地产市场，他们会把重点放在那些市中心地区。” 鲍威尔补充说：“你有市中心的生活方式中心，如南雅拉、萨里山、里士满。这些充满活力、中产阶级化的郊区吸引着年轻的专业人士、大房换小房者和投资者。”

具体区域的市场动态

南雅拉（South Yarra）

南雅拉的Kay and Burton的当地经纪人妮可·格里森（Nicole Gleeson）表示，许多墨尔本当地人都梦想住在南雅拉，而植物园是吸引人的主要因素。“人们来南雅拉更像是一种生活方式。一旦他们进入这里，他们可能需要的每一个便利设施都在这里。” 格里森说，南雅拉一直是一个高需求的区域，即使在墨尔本整体房地产市场低迷的时候也是如此。

邱园（Kew）

Kew的Kay & Burton的房地产经纪人山姆·威尔金森（Sam Wilkinson）表示，Kew区一直都很抢手，因为很多家庭希望让孩子上当地的私立学校，同时又能通过公共交通方便地前往市中心。他说：“这是一个街道上有很强的隐私感、声望和特权感的地区，在各个地区都有一些各个时代令人惊叹的住宅，都靠近墨尔本一些好的学校。” 威尔金森指出，高需求也意味着进入Kew的市场具有挑战性。“家庭通常会有很长的所有权期限，因为他们的孩子将经历六七年的高中教育，如果他们从小学一直到12年级，显然更长。” Domain的数据显示，邱园的别墅价格中位数为255万澳元，公寓为72.5万澳元。

帕丁顿（Paddington）

悉尼受追捧的区域之一是帕丁顿（Paddington）。Ray White TWG的当地经纪人兰德尔·肯普（Randall Kemp）表示，与房屋受欢迎很高的Kew区不同，帕丁顿有更多的流动人口。“由于房屋的多样性，你会发现它抓住了买家群体中两个大的群体——大房换小房人士和扩大房屋规模的人。” 肯普说，许多初在帕丁顿买房的家庭往往会因为房子太大而搬到北岸，但一旦需要缩小住房规模，他们就会再次回到郊区。帕丁顿的别墅价中位数为355万澳元，公寓价中位数为105万澳元。在过去的几个星期里，肯普看到帕丁顿的询盘有所增加，他预计未来几个月房价会出现大幅上涨。“我们对帕丁顿的问询量一直很高，但每周都在增加。我们看到周六上门的平均人数从6到7人上升到11人左右。”

马里克维尔（Marrickville）

马里克维尔（Marrickville）的人气在过去几年里不断攀升。McGrath Leichhardt的当地经纪人亚历山德拉·斯塔马尤-布达（Alexandra Stamatiou-Buda）表示，由于新的基础设施、开发项目和普遍的中产阶级化，Marrickville的人气越来越高。过去五年，别墅价格中位数跃升43.1%，至206万澳元。同期，公寓价格也上涨了14.9%，至90.9万澳元。“这里离一切都很近，周围都是很棒的餐馆，社区意识很强。它迎合了很多人的口味。” 斯塔马尤-布达说，在过去的几年里，由于需求的增加，Marrickville的房价变得越来越贵。

结论

尽管房价飙升至前所未有的水平，但澳大利亚的内城区仍然占据了房地产搜索的大部分。这些区域的高房价和高需求反映了其的地理位置、生活方式和社区氛围。无论是南雅拉的植物园、Kew的私立学校、帕丁顿的房屋多样性，还是Marrickville的中产阶级化，这些因素共同推动了这些区域的高需求。对于有抱负的买家来说，这些区域不仅提供了理想的生活方式，也提供了投资的机会。然而，高房价和高需求也意味着进入这些市场的挑战。