澳洲房地产市场回暖：降息与购房热潮-金顶置业

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澳洲房地产市场回暖：降息与购房热潮

随着澳洲有望迎来连续两轮降息，房地产市场出现了明显的回暖迹象。澳洲国民银行（NAB）的房屋贷款业务负责人Denton Pugh指出，购房者正纷纷涌入一些热门的房产市场。尽管目前正值冬季，但全国房价再次小幅上涨，5月增长了0.5%，使全国房价指数在今年的前五个月内上涨了1.7%。每个首府城市的房价都有增长，表明市场信心在持续增强。

澳洲房地产市场回暖：降息与购房热潮

首次购房者的故事

这种市场信心在像Emily Chalk这样的购房者身上得到了体现。Emily是一位32岁的首次购房者，近期在昆州的Rockhampton附近购置了一套房产。通过与银行的沟通，她了解到政府的Home Guarantee Scheme可以帮助她更快地买到套房。短短几周内，她就在自己长大的小镇买了一套房子。像Emily这样的故事越来越普遍，许多首次购房者都在等待银行降低房贷利率，以便能够贷款更多，并有信心迈出购房的步。

贷款数据的增长

NAB新的房屋贷款数据显示，自2月以来，首次购房者的贷款增长了16%，整体购房者的贷款增长了32%。尽管利率仍然相对较高，但近期的降息正在发挥作用。降息与Home Guarantee Scheme等优惠计划相结合，开始让更多的人迈出购房的步。

偏远地区的强劲动向

我们也看到了偏远地区市场的强劲动向，这种趋势自疫情以来就开始积累，并且没有消失。以下是2025年迄今为止10个热门的偏远地区房地产市场：

Toowoomba – 昆州

Burnett – 昆州

Springfield – Redbank – 昆州

Geelong – 维州

Sunshine Coast Hinterland – 昆州

Mandurah – 西澳

Loganlea – 昆州

Ballarat – 维州

Maryborough – 昆州

Mackay – 昆州

实际上，昆州偏远地区的热门市场几乎主导了2025年到目前为止的前五大热门市场。Toowoomba、Burnett、Springfield-Redbank和Sunshine Coast Hinterland在房贷活跃度上高居前列。维州的Geelong是前五中的非昆州热点市场。这些地区不仅充满魅力，还提供了让人向往的工作生活平衡，以及可负担的房价和长期增长的潜力。

购房者的吸引力

对于像Emily这样的购房者而言，能够与家人住得更近，并为自己刚组建的家庭提供更大的活动空间的吸引力是巨大的。首次购房者Emily表示：“我几乎认识大部分的邻居，这是我在布里斯班生活时没有的。”这种社区感和归属感是许多购房者选择偏远地区的重要原因。

面临的挑战

尽管市场信心增强，但市场仍面临大的挑战之一——我们需要更多的住房。利率的降低有助于买房者，但可负担性和供应仍然是巨大的障碍。解决这些问题需要时间、承诺和明智的政策，尤其是在人们愿意居住的地方建造新房时。

冬季市场的活跃度

冬季通常是房地产市场较为平静的季节，然而，由于大部分经济学家预计今年会有更多的降息，预计今年冬季的市场活跃度将高于往常，并在更为繁忙的春季持续升温。这种市场动态表明，尽管面临挑战，但澳洲房地产市场正在逐步回暖，为购房者提供了更多的机会和选择。

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