降息预期升温，澳洲房价再添动力？-金顶置业

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降息预期升温，澳洲房价再添动力？

7 月 8 日，澳洲储备银行（RBA）出人意料地宣布维持 3.85% 的现金利率不变。尽管如此，市场普遍相信，8 月降息已近在咫尺。房地产数据机构 Cotality 研究主管 Eliza Owen 直言：“通胀回落、零售低迷叠加人均 GDP 持续疲软，8 月降息几乎板上钉钉。” 多家主要银行的经济学家亦持相同观点。

降息预期升温，澳洲房价再添动力？

降息是把“双刃剑”

对于背负房贷的家庭而言，降息意味着月供减轻；但 Owen 提醒，利率走低也将打开借贷“闸门”，进一步推高本已高企的房价。“利率下降直接拔高了家庭可借款上限，新增购买力大概率会体现在价格上。”她指出，这还会带动房屋交易量、挂牌量及相关消费——从房产中介服务到家具家电——全面升温。

今年以来房价已“抢跑”

Cotality 指数显示，自 2 月 19 日首次降息至 7 月 7 日，全国住宅中位价已上涨 2.3%，折合 1.8 万澳元。其中，达尔文领涨 6%；悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯均涨超 2%；阿德莱德接近 2%。不过，仍有约 16% 的城区在二季度录得下跌，市场并非铁板一块。

涨幅为何不及上一轮？

Owen 对比历史数据发现，2020 年底至 2022 年 4 月现金利率仅 0.1% 时，房价每月可跳涨 1.5%；而本轮降息至今，月均涨幅仅 0.5%。原因有三：

房价基数已高：全国房价较 2020 年 11 月高出近 40%，上行空间受限。

消费者信心不足：信心指数比当年低 14%，经济、贸易及地缘风险压制情绪。

利率起点不同：当前利率远高于 2020 年的历史低位，政策刺激力度相对温和。

未来走势：供应缺口仍支撑价格

Cotality 认为，尽管居民购买力逼近极限，但今年房价仍有望继续攀升。“核心逻辑在于新增供应不足，挂牌量持续紧张，叠加降息带来的借贷能力提升，市场底部仍有坚实支撑。”Owen 总结道。

换句话说，降息或许不是房价暴涨的“点火器”，却在供应短缺的背景下，为价格提供了“安全垫”。对于潜在买家而言，窗口期可能稍纵即逝。

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