降息点燃南澳“首置热”：咨询量飙升 10%，上车窗口来了？-金顶置业

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降息点燃南澳“首置热”：咨询量飙升 10%，上车窗口来了？

当官方利率一路下探到两年多低点，南澳率先成为全澳首套房买家的“热搜”。Equifax 新报告显示，2025 年 6 月季度，首置房贷意向全国普涨 9%，南澳以 10% 的咨询增幅领跑；紧随其后的是昆州（+8.2%）、维州（+6%）、西澳（+5.6%），而新州仅微增 3%。

降息点燃南澳“首置热”：咨询量飙升 10%，上车窗口来了？

一、数据速览

· 6 月首置申请量同比 +6.9%，为 10 个月来首次正增长。

· Money.com.au 数据：南澳首置贷款占自住贷款比例已达 34.9%，刷新历史纪录。

· 抵押贷款经纪渠道咨询量单月上涨 10%，远超全国均值。

二、市场情绪转向：从“观望”到“抢跑”

阿德莱德资深经纪 Jordan Hagicostas 直言：“连续降息叠加政府首置补贴，让原本被高利率挡在门外的年轻人重新算起月供。” 其客户画像出现明显变化：

– 低首付贷款产品查询量翻番；

– 咨询热点从“能否批贷”变成“能贷多少”。

精品经纪 Sam Neville 也感受到同样热度：“6 月以来，八成新客户都是首置买家。他们担心房价再涨，宁愿提前锁定预批额度。”

三、机会与拦路虎并存

机会

– 利率下行：同样 50 万澳元贷款，月供比年初少近 200 澳元。

– 政府补贴：州级首置印花税减免与联邦 Home Guarantee Scheme 叠加，首付门槛至低可至 5%。

拦路虎

– 房价涨幅：CoreLogic 显示，南澳首府过去一年独立屋中位价上涨 9.4%，部分区域已“跑赢”买家储蓄速度。

– 心理关口：许多首置者仍执着于“长大片区 + 独立屋”组合，导致可负担房源集中在公寓或近郊联排，成交周期反而拉长。

四、经纪人的“破局”方案

· 预算先行：把总预算拆成“房价 + 印花税 + 首年杂费”，先锁定可承受区间，再选区域。

· 产品组合：利用 95% 低首付贷款 + 州政府补贴，把首付缺口压缩到 3–4 万澳元区间。

· 心理教育：数据显示，愿意在近郊买公寓或联排的首置者，2–3 年后平均净值增长 20–30%，为换房升级提供跳板；而坚持一步到位者，往往被房价涨幅甩开。

五、下一步怎么走？

利率仍存继续下探空间，但房源库存低于长期均值 15%，意味着“慢涨”而非“暴跌”。经纪圈普遍建议：

先拿预批额度，锁定当前利率；

接受区域或房型妥协，缩短上车周期；

把首次置业当成“资产跳板”，而非“终极理想房”。

降息不是终点，而是发令枪。当南澳首置咨询量以两位数增长时，真正的窗口期只属于那些把预算、房源、心理预期同时校准的人。上车还是观望，答案不在房价，而在你何时按下“预批”按钮。

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