阿德莱德十年翻倍的秘密：从“慢牛”到全国涨幅冠军-金顶置业

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阿德莱德十年翻倍的秘密：从“慢牛”到全国涨幅冠军

提起阿德莱德，很多人脑海里还是“房价稳、涨幅慢”的老印象。但 PropTrack 新报告给市场来了次“记忆刷新”——过去十年，阿德莱德大都会区独立屋年均增值 7.3%，中位价已站上 85 万澳元，涨幅位列全国。更惊人的是近五年：房价累计飙升 77.8%，同样把其他城市远远甩在身后。

阿德莱德十年翻倍的秘密：从“慢牛”到全国涨幅冠军

一、十年成绩单：阿德莱德凭什么领跑？

· 年均涨幅：7.3%（全国）

· 五年累计：+77.8%（全国）

· 当前中位价：85 万澳元

对比其他城市：

– 霍巴特 7.2%/71 万澳元

– 布里斯班 7.1%/94.5 万澳元

– 悉尼 6.2%/150 万澳元

– 首都领地 5.6%/96 万澳元

二、人口流向逆转：从“流出”到“涌入”

疫情成为分水岭。墨尔本、悉尼的封锁和高房价把大批家庭“推”向南澳。官方数据显示，南澳结束了多年人口外流，首府净流入量创历史新高。住房需求骤增，库存却在低位，价格自然“水涨船高”。

三、“可负担性”这张王牌

· 总价门槛低：85 万澳元仅为悉尼的 57%、墨尔本的 68%。

· 租金回报稳：长租市场供不应求，现金流好看。

· 投资者“以小博大”：悉尼、墨尔本的房东开始跨州布局，用同样预算可买更大面积或更多套房。

四、未来还有后劲吗？

南澳房地产协会 CEO Andrea Heading 认为，虽然凌厉的一波涨势可能已过去，但两大变量仍可能点燃下一轮行情：

人口持续流入：州政府基建投入与偏远地区政策继续吸引人才。

5% 首付新政：10 月起全国首次置业者门槛大幅降低，阿德莱德将成为“可负担”首选之一，潜在买家池再次扩大。

从“慢牛”到“冠军”，阿德莱德用十年时间证明：当人口、政策与价格洼地同时发力，一座城市也能跑出“黑马”速度。眼下，库存依旧紧张、人口仍在流入，再加上即将落地的全国首付新政，阿德莱德的下一个五年，或许依旧值得期待。

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