据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic的数据显示，随着房东选择更快的售房方式，上周全澳房屋拍卖量跃升14.2%，至2190套，创下6月底以来的高水平。

全澳初步清空率也小幅升至62.5%，高于前一周的61.7%；有初步迹象显示，拍卖市场可能正在趋于稳定。

上周，墨尔本共有996场拍卖会，比前一周增加17.6%，悉尼则上升10.5%，共达到771场。

在公布的结果中，墨尔本清空率为64.4%，比前一周高出1.2个百分点，而悉尼则为60.2%，较上周的60.6%的初步数据略有下降。

CoreLogic总监Tim Lawless表示，越来越多的房东选择拍卖，以确保更快的销售，他们现在的期望值也跟符合市场价格。自去年11月以来，私人售房屋所需的时间已经从12天延长至31天。

虽然现在售房可能达不到一年前的价格，但如果选择拍卖，或许会有更大的可能性售出高价，而不是一直停滞在房市。

房东的期望值与市场保持一致

自7月下旬，澳洲首府城市整体清空率跌至52%低以来，呈上升趋势，目前稳定在60%左右。

Lawless表示，我认为现在这房市改善的情况并不真实，因为房价仍在下降。但这可能表明，房东更愿意接受市场价格，调低其期望值以满足买家的预算，并确保及时售出。

SQM Research董事Louis Christopher说，更高的清空率表明利率上调带来的冲击可能正在消散。越来越多的数据显示，市场上的恐慌情绪有所减轻。当我回望5月和6月利率上升之初，房市上也没有恐慌情绪的。

看到房市将触底

或许需要更多的数据来证明，但从买家数量来看，而不是从房价来看，房市或已达到底了。

国境开放可能会增加更多的买家，紧张的租赁市场也会让租客重新考虑买房。

新州拍卖师Alex Pattaro表示，房屋竞拍者的数量自7月的1.9低点上升至2.8。买家似乎感觉房市已触底，所以开始回归；并且房东的期望值也下降，以满足市价，或消除让售房时长增加的潜在风险。

尽管买家保持谨慎，一些物业继续吸引强劲的报价。

悉尼上北岸的一套位于Moree St Gordon占地1059平米的三卧室别墅于上周日拍出380万澳元，比房东的期望值高出8万澳元。

该房屋拍卖师Clarence表示，在当前疲软的房市中，这一结果是异常的。已经很久没有这样的拍卖结果，买家一般都很谨慎。

在达到保留价之前，现场有七组积极的竞标者竞争。之后有两组买家竞拍，直到被拍出。

他表示，这是我卖房20年来高的房价，这也证明目前买家愿意为潜力房产竞争。

上周，维州Geelong一套四居室别墅以522.5万澳元拍出，超出底价100多万澳元，为当地设定新房价记录。

这套位于5 The Esplanade Geelong被称为Cetacea,历史悠久，仍保留着时代风貌，在二楼阳台可以看到整个Corio Bay的壮丽景色。

竞拍开始时，一名当地买家出价350万澳元，并在整个拍卖过程中不断再出价，但终没能胜出。

一位来自新州的退休农民也参与了拍卖，并将价格推至400万澳元，后以522.25万澳元的出价胜出，比房东的底价380万澳元高出142.5万澳元。

该房屋中介David表示，这次的拍卖打破Geelong房价的纪录，高出22.5万澳元。此前的纪录由 Eastern Beach Rd 56-58号的Corio Villa创下，在2012年以500万澳元售出。

David补充说，在售房期间，超过36组买家前来参观，初的指导价为400万至440万澳元。

在较小的首都城市中，布里斯班的拍卖市场是本周繁忙的，共有168套房屋拍卖，其次是阿德莱德和堪培拉，分别为132套和102套。

据Core Logic的收集数据，阿德莱德的清空率高，为75.6%；堪培拉和布里斯班分别为65.8%和52.8%，珀斯的清空率为30%。