买家中介兼作家Lloyd Edge表示，现在是投资澳大利亚房地产的好时机。

Edge拥有18处房产，其工作范围涵盖澳洲各处。他透露了他对投资的建议，以及他认为2024年在悉尼、墨尔本和布里斯班投资的好地点。

他指出，目前的市场提供了许多投资或购住房的好机会。

他表示：“我一直认为，只要能以合适的价格买到合适的房产，就是投资的好时机。”

“因为无论是疲软还是火热的市场，你都有可能为一处住房付出过高的价格。”

他说：“今年大部分时间我们都看到了所谓的买方市场，价格已经回落，机会更多。”

“不过现在不是卖房的好时候，因为房产在市场上停留的时间更长，买家讨价还价的机会也更多。“

“房源的缺乏使价格保持在高位，因此它防止了市场崩溃，但结果仍是购入的好时机。”

“你只需要找到合适的房产，并了解你想要实现的目标。”

Edge对热衷持有出租房的投资者的建议是，在空置率低于3%的城区买房。

“如果你购房的城区数据高于这个数字，那么你的投资性房产可能会在一段时间内空置，”他说。

“只要低于3%，你就很有可能不会遇到房子租不出去的问题。”

“然而，我发现，我们目前买房的大多数地区的空置率都低于1%，有时甚至低于0.5%，市场太紧张了。”

Edge表示，投资者需要在开始投资之前确定自己的目标。

他说：“你需要知道你在寻找什么样的房子，是否追求高收益率，因为这将决定你买入哪种类型的市场。”

“如果你寻求资产净值，也许你可以做一些翻新，比如一套“丑小鸭”，即好的街上比较差的房子，这对你的投资组合来说可能是一个很好的结果。”

2024年，Lloyd Edge认为的好投资地点

悉尼

Coogee

“Coogee是悉尼东南部一个中产阶级化的沿海城区，由于计划在不久的将来增加基础设施项目，正处于显著增长的尖端。

“耗资22亿澳元兴建的South-East Light Rail将当地与Circular Quay相连，预计会进一步提升该区的物业需求，并推高价格。”

Kingsford

“Kingsford是一个住宅区，位于新南威尔士大学以南，距离Cooge Beach仅一步之遥。它还将受益于South-East Light Rail项目，提供与CBD的直接联系。”

Kensington

“Kensington位于Randwick政府辖区，以新南威尔士大学和国家戏剧艺术学院(NIDA)等而闻名。它也将从South-East Light Rail项目中获益。”

墨尔本

Caulfield

“Caulfield位于墨尔本CBD东南10公里处，与城市和邻近城区有电车和火车连接，交通便利。”

Elsternwick

“Elsternwick距离墨尔本CBD仅9公里，具有的基础设施，的学校，靠近海滩，使其成为家庭居住的首选。”

Ormond

“Ormond拥有很高的自住率、均衡的人口结构和不断发展的咖啡文化。优秀的学校和公共交通使它成为一颗冉冉升起的新星。”

布里斯班

Teneriffe

“Teneriffe以其优越的生活方式、短途通勤和优秀的学区而脱颖而出。它位于布里斯班不断扩大的CBD就业市场附近的战略位置。”

New Farm

“New Farm以其所处河畔的魅力和便利而闻名，是一个非常理想的城区。它拥有良好的社区氛围和强劲的需求，使当地独立屋中位价达263万澳元。”

Ascot

“Ascot位于布里斯班主要就业中心、标志性咖啡馆地带和坚实的学校学区之间的中心位置，对居民来说是一个有吸引力的选择。”

Edge警告说，在购买投资性房产时要注意一些“危险信号”。

他说:“我尽量不在山火区或洪水区、飞行路线下或Housing Commission附近买房子。”

“如果你在安静的街道或学校学区买房，这些房产的需求会更大。而如果房地产位置不佳……当市场降温时，人们的兴趣就不会那么大了。”

他说，他还考察了一个地区政府基础设施的数量。

他说：“对于一个地区来说，拥有零售、制造、教育和医疗保健设施是很重要的。”

“对于一些追逐高收益或预算较低的投资者来说，他们会选择去偏远地区”

“但有时候人们会犯类似投资在采矿小镇这样的错误。在一个矿业城镇，除了这一个行业，没有其他的推动力，意味着存在着崩溃的危险，我们在澳大利亚一些地区曾经看到过。

“当你购买房产时，你需要选择那些地理位置非常好的，周围有很多行业的。这样如果有一种商业破产了，市场上还有其他的行业可以支撑。”

Edge表示，还有一种普遍的误解，即认为以off-market的方式购买房产是划算的。

“有时候，人们以off-market的方式抛售房产，因为他们不希望每个周末都有人从他们的房子里走过，你可以在悉尼东区看到这种情况，”他说。

“而在中低端市场，人们会因为出现财务问题或离婚等个人情况选择off-market出售物业。”

“通常情况下，经纪人以off-market的方式卖出房产，试图从房产中获得一点溢价，否则他们无论如何都会把它推向市场。所以以off-market的方式买房并不总能得到便宜的价格。”

“另一个误解是，有些东西可能没有在realestate.com.au或Domain上列出，但它可以在房地产经纪人的数据库中存在，这意味着它被发送给了数据库上的每个人。

“房地产经纪人会说这是Off-market的房源，并说这基本上是作为销售给你的，但事实并非如此。”

参考资料：REA