澳洲房地产市场：房价创新高，但增长势头放缓-金顶置业

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澳洲房地产市场：房价创新高，但增长势头放缓

尽管面临美国关税风险和选举不确定性，澳洲房地产市场在4月份依然创下历史新高。房地产分析和咨询公司Cotality（前身为CoreLogic）周四发布的数据显示，尽管住宅销售和挂牌上市数量暴跌，但房价仍在上涨。

澳洲房地产市场：房价创新高，但增长势头放缓

4月房价创新高

Cotality的数据显示，4月份全国房价中位数比3月份上涨0.3%，达到825,349澳元的新高。这一涨幅是在3月上涨0.4%的基础上继续攀升的，相当于平均每套住宅价格上涨了2,720澳元。上个月，全国各地房价普遍上涨，其中达尔文上涨了1.1%，悉尼和墨尔本的平均房价上涨了0.2%。

房地产专家认为，澳洲房地产市场的复苏比预期更早，主要得益于强劲的移民人数和有限的新建及存量房供应。然而，Cotality研究总监Tim Lawless指出，房价的反弹可能会因市场不确定性而失去一些动力。

市场不确定性与央行降息预期

每周拍卖和新挂牌上市的住宅量已跌至2019年以来的至低水平，当时房地产市场正接近周期性低谷。上周末的住宅拍卖清盘率也下滑至12月以来的至低水平。投资者普遍预期澳洲央行将在5月会议上降息25个基点，主要原因是增长前景黯淡，尤其是美国关税政策和澳洲基本通胀放缓的影响。

Cotality表示，尽管两大政党在竞选中提出了帮助首次购房者的政策建议，但住房负担能力紧张和贷款标准依然谨慎。尽管4月房价继续上涨，但截至4月的全国房价年增幅已放缓至3.2%，这是自2023年8月以来比较慢的年度涨幅。

各州房价表现

过去一年，除墨尔本和堪培拉外，所有州的年度房价均录得增长。墨尔本的房价全年下跌了2.2%，而堪培拉则小幅下跌了0.6%。相反，珀斯的年房价增长率高，达到10%。

未来展望

Cotality的研究主管Eliza Owen表示，尽管面临诸多不利因素，澳洲房价仍保持强劲，并预计未来几个月将继续走高。她指出：“当你权衡房地产市场的所有不利因素和利好因素时，我们仍在关注全年的价格上涨，而较低的利率是主要的利好因素。”然而，她也提到，经济不确定性及其对劳动力市场的影响可能会阻碍房价的进一步上涨。她预计2025年的房价增长率将更加温和。

Cotality的数据与另一家房地产分析机构PropTrack的新房价指数一致。PropTrack的报告显示，2025年4月全国房价上涨了0.2%，与去年4月相比上涨了3.7%。

结语

尽管面临诸多不确定性，澳洲房地产市场在4月依然创下历史新高。然而，随着市场不确定性的增加和央行降息预期的增强，房价增长势头有所放缓。未来几个月，房价预计将继续上涨，但增长速度可能会更加温和。

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