墨尔本房价上涨背景下，Dandenong山脉周边郊区成置业新宠-金顶置业

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墨尔本房价上涨背景下，Dandenong山脉周边郊区成置业新宠

在墨尔本房价持续攀升的背景下，Dandenong山脉周边的多个郊区因其保留的大面积土地和限制开发政策，脱颖而出，成为全市具性价比的置业区域。

高性价比的“低价大地”地区

尽管Narre Warren North的房价常常突破百万澳元，但由于房屋地块较大，其每平方米土地价格不到400澳元，成为墨尔本难得的“低价大地”地区。维州房地产协会（REIV）的数据显示，附近的Upwey紧随其后，每平方米价格为810.5澳元，远低于墨尔本全市平均的约1550澳元，堪称“花少的钱买多的地”。

墨尔本房价上涨背景下，Dandenong山脉周边郊区成置业新宠

紧随其后的是Melton和Melton West等传统价格亲民的郊区。相比之下，墨尔本每平方米贵的地区主要集中在内城区，其中Richmond以每平方米6569澳元高居榜首。虽然Toorak是墨尔本整体房价贵的城区，但因地块普遍较大，反而未进入“贵地价”前十名。

土地单价差异反映生活方式多样性

REIV主席Jacob Caine指出，不同区域土地单价的巨大差异，反映出城市各地在生活方式和便利性上的多样性。像Richmond这样的区域，买家支付高价往往是为了享受周边配套和地段优势，而不仅仅是房屋本身的质量或大小。

Jellis Craig Richmond的Luke Schickerling表示，Richmond成为地价高城区的一大原因，是过去一年大量小型房屋被投资者出售，使得单位面积价格显得更高。不过，由于靠近CBD和体育中心，该区仍受到买家青睐，尤其是熟悉本地的空巢家庭，以及近期不断增多的海外搬迁人士。

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绿楔区吸引性价比追求者

Bell Real Estate的Elliot Bell认为，像Narre Warren North和Upwey这样的地区，吸引了越来越多追求性价比的家庭买家。他指出，由于这些区域大多属于“绿楔区”，几乎无法分割开发，保留了原始的大块土地，成为年轻家庭和专业人士的新宠。

“我们多年来一直告诉买家这些地区有多划算，”Bell说。Property Home Base的购房顾问Julie DeBondt-Barker补充，Narre Warren North在多项投资指标上都开始表现亮眼，说明其不仅是当前的高性价比之选，也极有可能在未来实现价值增长。

结语

在墨尔本房价不断上涨的背景下，Dandenong山脉周边的郊区因其的土地政策和高性价比，成为置业的新选择。这些区域不仅提供了更多的土地面积，还保留了自然环境和生活方式的多样性。对于追求性价比和未来增值潜力的买家来说，这些郊区无疑是值得关注的选择。

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