澳洲租房危机：供应短缺与人口增长的双重挑战-金顶置业

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澳洲租房危机：供应短缺与人口增长的双重挑战

澳洲房地产开发商Tim Gurner警告称，澳洲正面临一场长达15年的租房危机。住房供应严重滞后，无法满足不断增长的人口需求。即便政府立即改革规划制度和金融政策，也难以在短期内缓解住房压力。

澳洲租房危机：供应短缺与人口增长的双重挑战

租金上涨与负担能力下降

自2019年疫情前以来，租金已上涨近四成，尽管近期涨幅有所放缓，但租房负担能力已降至历史低点。根据住房市场分析机构Cotality的数据，截至今年4月，全国平均租金较六年前上升了39.9%，即每周高出约180澳元，相当于每年增加9,440澳元开支。租户如今需动用约32.9%的总收入来支付租金。

Gurner指出：“即便政府明天改变所有规划与金融制度，这场危机也不可能在三年内解决，不会是五年、七年，也不会是十年。”他表示，澳洲面临至少五到十五年的租房危机，供应压力将非常巨大。

供应不足的原因

Gurner强调，自己呼吁加快住宅供应并非出于个人商业利益，而是为应对全国性的住房危机。他指出，空置率低至约1%，各州皆如此；而住宅建设量则跌至十年来至低点。人口增长率比以往任何时候都高。因此，用简单的数学公式就能看出，澳洲面临着历史上较大的住房短缺，而需求却达到了历史上的至高水平，且人口仍在持续增长。

联邦政府目标是在2029年年中前新增120万套住房，但分析师普遍认为这一目标难以达成，预估将短缺约40万套。外界对供应不足的原因众说纷纭，包括规划制度、银行放贷限制、高房贷成本、邻避效应及移民增长等，但Gurner认为，较大障碍来自建筑成本居高不下。

澳洲租房危机：供应短缺与人口增长的双重挑战

建筑成本飙升

Gurner表示，部分地区建筑成本已飙升达，原因包括人力成本、规划延误，以及满足股本与债务报酬率的压力。开发商只能根据成本加上利润来决定是否动工，如果开发商无法获利，他们就不会建造房屋。

Cotality研究主管Tim Lawless对《澳洲金融评论》表示，过去六年租金大幅上涨，租金承受能力处于历史至低水准。“全国范围内，租房者将其年总收入的32.9%用于支付房租。”他说。“租金负担能力的提高正迫使租赁房屋的方式发生结构性变化。因此，我们看到越来越多的合租家庭，租房者可能正在努力zui大限度地延长租期。”

新房供应量下降

澳洲统计局的数据显示新房供应量明显下降。高密度住宅——公寓——是增加租赁房屋供应的关键组成部分。尽管情况有所改善，但3月份新房审批数量仅为15,000套，远低于2017年11月23,000套以上的峰值。

结语

澳洲正面临一场严重的租房危机，供应短缺与人口增长的双重挑战使得这一问题愈发严峻。政府和相关部门需要采取紧急措施，加快住宅供应，降低建筑成本，以缓解这一危机。然而，Gurner指出，这场危机不可能在短期内解决，需要长期的努力和规划。

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