澳洲商业地产：开启“循环变现”的财富密码-金顶置业

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澳洲商业地产：开启“循环变现”的财富密码

在澳洲，是否有可能通过一套房产的收益去购买下一套，甚至更多套房产？听起来似乎遥不可及，但事实上，这并非不可能，尤其是在商业地产领域。普通人也能通过合理的策略和规划，实现这种“以房养房”的财富循环。

澳洲商业地产：开启“循环变现”的财富密码

商业地产为何更适合杠杆投资？

商业地产和住宅地产在贷款逻辑上存在显著差异。住宅贷款主要关注借款人的还款能力，包括收入、工作稳定性以及信用记录。然而，商业地产贷款则更侧重于物业本身的现金流和租赁结构。这意味着，只要你的房产能够通过租金收入“养活自己”，银行并不会过多关注你个人的资金状况。

在这种模式下，你甚至可以实现甚至105%的贷款，银行甚至可能承担印花税等额外费用。想象一下，如果你只需要解决首付问题，而后续的购房成本由银行和租户“买单”，那么你就能真正进入“以房养房”的无限循环。

贷款前必须准备好的三件事

在申请商业地产贷款之前，你需要做好以下三项准备：

1. 明确首付来源

银行首先会问及首付的来源。你可以通过以下方式解决：

套现现有资产的一部分；

使用现金储蓄；

出售股票或其他投资品。

只要能够清晰说明首付的来源，银行就有可能支持你进入下一步。

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2. 准备租赁合同和信息备忘录（IM）

商业地产贷款不仅关注你的资金状况，更看重你购买的房产是否是一个“稳定的现金流机器”。你需要提供以下信息：

是否有可靠的租户？

租金是否包含免租期或装修补贴？

信息备忘录（IM）是否清晰列出了面积、用途、停车位以及未来的增值潜力？

这些文件不仅影响银行的贷款意愿，还决定了你能否顺利进行下一轮融资。

澳洲商业地产：开启“循环变现”的财富密码

3. 确定退出策略

你需要明确自己的投资目标：是长期持有收租，还是计划短期转售？

如果是长期持有，银行可能会提供利率更低的长期贷款；

如果是短期转售，银行会提前将利息和费用纳入考量。

一个清晰的退出策略不仅能帮你选择合适的贷款产品，还会影响你的整体投资回报。

如何迈出“循环买房”的步？

假设你通过80%的贷款买下一套房产，自己只支付20%的首付。如果该房产的净年回报率达到6.5%，那么它不仅能“养活自己”，还能带来额外的现金流。一旦这套房产开始稳定运营，你就可以利用其增值和租金收益作为抵押，去购买下一套房产，甚至更多套房产。这种模式就像一台“印钞机”，资产和现金流会随着每一次投资而不断增长。

结语：开启属于你的财富之路

商业地产投资并非富人的专属游戏，而是一场结合知识、策略和结构设计的综合挑战。通过合理利用杠杆，精心规划投资路径，普通人也能在澳洲的商业地产市场中找到属于自己的“金矿”。

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