墨尔本房地产市场：价格与潜力的平衡点-金顶置业

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墨尔本房地产市场：价格与潜力的平衡点

墨尔本，这座澳洲的第二大城市，正逐渐成为房地产投资者和首次购房者的热门选择。根据新数据，墨尔本的独立屋中位价在5月份上涨了0.8%，达到78.2万澳元。这一涨幅表明，尽管经历了新冠疫情带来的低迷期，墨尔本房地产市场正在稳步复苏。

墨尔本房地产市场：价格与潜力的平衡点

市场复苏与房价动态

尽管墨尔本的房价正在上涨，但其独立屋中位价仍低于其他一些首府城市。珀斯的房价中位数因强劲的8.4%年增长率，10多年来首次超过墨尔本。资深经济学家Anne Flaherty指出，目前在首府城市中，只有达尔文和霍巴特的独立屋中位价低于墨尔本。这一情况对于那些想进入房地产市场但又被高房价困扰的潜在投资者来说，无疑是个好消息。

Flaherty认为，由于房价相对可负担，墨尔本已经成为澳洲的第二大便宜租赁城市。这种相对低廉的房价以及租赁市场的吸引力，正促使其他首府城市的居民考虑迁往墨尔本，这将进一步推动州际迁移。在未来10年里，墨尔本被认为是澳洲比较有可能经历人口快速增长的首府城市之一。

人口增长与购房需求

Flaherty解释说，初到一个城市的人更倾向于在一开始的5年里选择租房而非购房。因此，墨尔本的人口迁徙将会出现激增。随着这些新居民逐渐稳定下来，他们中的许多人将在未来几年准备购买他们的套房产，这将导致购房需求增加。

谈到墨尔本房价增长较缓的原因，Flaherty指出，尽管大墨尔本地区的房价与2020年3月相比增长了16%，但这一涨幅远低于其他首府城市的水平。澳洲首府城市的平均房价增长达到了43%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都在稳步上涨。

住房供应与市场平衡

Flaherty还提到，墨尔本较高的住房供应量一定程度上抑制了房价的剧烈上涨。与其他首府城市相比，墨尔本的住房供应在过去较长时间内一直保持充足。这在一定程度上缓解了因人口增长而导致的供不应求问题，而在某些市场中，这种供不应求往往会推高房价。

拍卖师Nigel Harry指出，在疫情期间，尤其是在近年来，很多房主不得不出售他们价值不到百万澳元的公寓和联排别墅。在经历了13次加息以及应对土地税的压力后，那些曾计划升级到更大居所的投资者不得不退出市场。

市场拐点与未来展望

Flaherty认为，墨尔本房地产市场正处于一个拐点。预计房价今年开始再次上升。除了人口的自然增长之外，利率的下降也增加了人们的信心，尤其是首次购房者，他们对市场情绪变化非常敏感。2023年，澳洲储备银行已经两次降息，将利率降至两年来的低点3.85%。

Harry认为，进一步的降息将有助于刺激墨尔本的房地产市场。他补充说，市中心附近的基础设施建设项目众多，使得这里成为了一个相对安全的投资选择。同时，Flaherty补充道，墨尔本公寓的租金收益率已达到5.2%，高于其他许多首府城市的平均水平。

结语：投资与居住的双重吸引力

墨尔本房地产市场的复苏和人口增长的预期，使其成为投资者和首次购房者的理想选择。相对低廉的房价和租赁市场的吸引力，加上充足的住房供应和不断改善的基础设施，使得墨尔本在未来的房地产市场中具有巨大的潜力。对于那些希望进入房地产市场的人来说，墨尔本无疑是一个值得考虑的选择。

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