澳洲建房成本飙升：关键工人短缺与建材通胀的双重挑战-金顶置业

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澳洲建房成本飙升：关键工人短缺与建材通胀的双重挑战

澳洲建房成本正在创下历史新高，关键工人短缺和高频建材的通胀压力是主要原因。专家警告，持续上涨的费用可能会让雄心勃勃的住房改革计划以失败告终。在过去12个月里，建造新房所需的材料和人工费用经历了破纪录的增长。供应商为应对通胀与供应链挑战纷纷涨价，这些成本都转嫁到了购房者身上。

澳洲建房成本飙升：关键工人短缺与建材通胀的双重挑战

建材成本的显著上涨

根据房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）提供的数据，建造一栋标准的三居室、两卫、单层住宅的成本在过去一年中大幅上升。仅混凝土的成本在截至5月的一年内就上涨了20%，相当于建筑商为地基和结构加固多掏了约4500澳元。木材价格也上涨了5%（多出1500澳元），管道材料上涨15%，电气材料上涨10%，涨幅都相当可观。

劳动力成本的增加

在劳动力方面，为了吸引在这波建筑热潮中炙手可热的技术工人，建筑商还需额外支出约2万澳元，劳动力成本上涨约5%。根据本报数据分析，过去一年建造一栋典型住宅的平均投入成本已达到519,941澳元，其中工资占总支出的约80%。该数据并未包含建筑商通常会在合同中计入的25%至30%的利润率。

专家观点与挑战

Cotality建筑成本估算经理约翰·贝内特（John Bennett）表示，工资方面未对预算造成更大压力令他感到意外。“我们没有足够的技工来盖出我们所需或者想要的房子，而这个问题并不是短期内可以解决的，10年后仍然会存在，”贝内特说。“除非我们拥有更多劳动力，竞争岗位的人数增加，否则这种情况不会改变。”

澳洲建筑业总会（Master Builders Australia）首席经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）则表示，行业仍在承受疫情造成的系统性破坏。当时政府推出刺激政策、利率大幅下降，引发了一波建筑热潮，导致建材短缺，工期严重拉长。“这彻底打乱了建筑工作的正常流程，”加勒特说。“流程全被搅乱了，到现在都还没完全修复。”

澳洲建房成本飙升：关键工人短缺与建材通胀的双重挑战

未来展望与政策建议

随着全国住房协议目标（到2029年新增120万套住房）的进展日益堪忧，材料价格预计在未来一年还将继续上涨。加勒特和贝内特均表示，要实现住房目标，必须重新思考劳动力政策，包括增加海外移民以及通过税收优惠留住经验丰富的工人。“目前建筑行业中的人手根本不足以完成所需的建设任务，”加勒特说。“你能找到的人才价格也比以前高得多，而光是花时间找人，就会拖慢整个建房流程。”

结语：应对建房成本挑战

澳洲建房成本的飙升反映了关键工人短缺和建材通胀的双重挑战。为了实现住房目标，政府和行业必须采取措施，增加劳动力供应，优化供应链管理，并通过政策支持缓解成本压力。对于购房者和建筑商来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们更好地应对当前的挑战。

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