澳洲房地产市场复苏：买家信心大增，拍卖成交率飙升-金顶置业

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澳洲房地产市场复苏：买家信心大增，拍卖成交率飙升

本周，澳洲房地产市场呈现出强劲的复苏势头，近四分之三的拍卖房屋成功易主。买家们纷纷涌入市场，希望在这个快速升温的环境中占据一席之地。数据显示，今年已经经历了两次降息，而第三次降息可能在下周到来，这些因素极大地鼓舞了购房者的信心，推动初步清盘率达到了73.1%。

澳洲房地产市场复苏：买家信心大增，拍卖成交率飙升

根据数据提供商 Cotality（前身为 CoreLogic）的统计，过去四周和近十周中的八周，清盘率都保持在70%以上。经过短暂的调整，房价已经开始上涨，悉尼和墨尔本在上一季度都出现了1.1%的涨幅。过去一周的清盘率仅比前一周的74.5%略有下降，而前一周的清盘率修正为67.9%，这是自去年3月以来的至高清盘率。

房地产市场分析公司 SQM Research 的创始人 Louis Christopher 表示，买家正在对目前的降息和广泛预期的进一步宽松政策做出反应，这给了他们更多的购买力。Christopher 强调：“我们要记住，这是澳联储理事会再次开会前末的一个周末。市场已经开始活跃起来了。对于那些考虑近期购房的人来说，他们开始仔细关注，因为市场即将起飞。”

这一市场复苏的势头在悉尼内西区 Abbotsford 的一笔交易中得到了充分体现。一栋临水公寓楼中的整层公寓在本周末以638.5万澳元成交，超过了600万澳元的底价，创下了该区公寓销售价格的新纪录。这套公寓拥有四间卧室和三间浴室，位于一栋只有五套公寓的公寓楼里，非常适合缩小居住空间的买家。据经纪公司 The Agency 的 Fayez Yammine 介绍，公寓前方还有一个码头泊位，这进一步提升了其吸引力。

Yammine 表示：“这是绝对的临水房。整栋楼只有五套公寓，每层一套，所以你拥有整层的空间。”他还指出，除了寻找临水住所的“大房换小房”买家外，整个市场都有了更多“动力”，因为潜在买家正在加紧行动。“询盘量肯定增加了，更多人愿意在拍卖会上出价，而去年年底和今年年初，除非是像我们昨天拍卖的那种房产，否则很难让人在拍卖会上出价。”他总结道：“总的来说，目前市场状况良好。我不会说它是一个超级火爆的市场，但它肯定在上升，市场上充满信心。”

在悉尼，本周的初步清盘率为72.5%，比前一周下降了一个百分点，而前一周的清盘率被调整为67.2%。在墨尔本，截至6月的12个月内房价总体下跌了0.4%，但买家正在利用相对实惠的价格。初步统计显示，本周墨尔本有75.5%的拍卖房产成功易主，高于前一周的75.2%。根据 Cotality 的数据，墨尔本的初步清盘率在过去10周内一直保持在70%以上，在过去三周内更是超过了75%。

在其他较小的首府城市市场中，布里斯班的清盘率为70.8%，阿德莱德为65.7%，首都领地为73.1%。这些数据表明，澳洲房地产市场的复苏势头正在全面展开，买家的信心和行动力正在推动市场走向新的高度。

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