只差一杯咖啡：澳洲公寓与独栋屋租金几乎“同价”
一份新鲜出炉的 Domain 二季度租房报告显示，澳洲部分首府城市的公寓与独栋屋租金差距已缩小至“一杯咖啡”的距离。
墨尔本：独栋屋周租金中位数 580 澳元，公寓 575 澳元，差距仅 5 澳元，为 2012 年以来小。
布里斯班：独栋屋 650 澳元，公寓 620 澳元，相差 30 澳元。
悉尼：独栋屋 780 澳元，公寓 740 澳元，差距 40 澳元。
通勤回归，需求重估
Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，重返办公室的趋势让租客重新衡量“地段价值”。“大家想要更短的通勤、更近的 CBD，”Powell 说，“公寓通常位于交通枢纽，步行可达办公区，需求激增自然推高租金。”
与此同时，经济承受能力依旧是租客关注焦点。原本被视为“经济型”选择的公寓，正因需求旺盛而快速“追价”。
“零差距”城区现身
在全国层面，布里斯班 Carina 与 Upper Mount Gravatt 出现罕见景象：
Carina（距 CBD 约 5 公里）：独栋屋与公寓租金同为 700 澳元/周。
Upper Mount Gravatt（距 CBD 约 8 公里）：两种房型租金均为 650 澳元/周。
墨尔本：差距缩至十年新低
墨尔本租赁市场整体平稳，过去季度独栋屋与公寓租金均未上涨，但二者价差已缩至 5 澳元。
细分到城区：
Broadmeadows：公寓 470 澳元，独栋屋 495 澳元，差距 25 澳元。
Burwood East（距 CBD 约 12 公里）：公寓 630 澳元，独栋屋 650 澳元，差距 20 澳元。
Ray White Box Hill 经纪人 Mark Lu 表示，当地新公寓供应增加，直接拉平了价格。“租客宁愿为全新公寓多掏几十澳元，也不愿住更大却老旧的房子。”
悉尼：公寓跑赢大市
悉尼两种房型租金在过去季度同步上涨，价差维持在 40 澳元。
过去五年，Lidcombe 与 Macquarie Park 的公寓表现尤为突出：
Lidcombe：公寓 750 澳元，独栋屋 755 澳元，差距缩小 5 澳元。
Macquarie Park：公寓 740 澳元，独栋屋 750 澳元，差距缩小 10 澳元。
Exclusive Real Estate 经纪人 Aidan Spence 解释，Lidcombe 独栋屋存量有限，而公寓供应充足（占可租房源 75%），令后者更易吸客。
趋势展望
随着“地段优先”观念回归，公寓与独栋屋的租金差或进一步收窄。对于租客而言，市中心的新公寓正以“几乎同价”的优势，成为兼顾通勤与预算的新选择。
温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
相关文章推荐
本季推荐项目
-
![【布里斯班公寓】Rivergreen]()
效果图
澳大利亚
【布里斯班公寓】Rivergreen
公寓 1/2/3房首付：一房一价，详情来电咨询 >>在线咨询 -
![墨尔本公寓Park Modern]()
效果图
澳大利亚
墨尔本公寓Park Modern
公寓 1/2/3房首付：一房一价，详情请咨询！ >>在线咨询 -
![【墨尔本·公寓】ASPIRE]()
效果图
澳大利亚
【墨尔本·公寓】ASPIRE
公寓 详情咨询首付：详情咨询 >>在线咨询
