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悉尼房产拍卖:市场热度不减,买家积极入市

上周末,悉尼的房产拍卖市场再次展现出强劲的活力。根据 Domain Group 的统计,共有 726 处房产安排拍卖,其中 570 份报告结果显示拍卖清盘率为 75%,另有 73 场拍卖撤回。这一数据表明,尽管市场进入传统淡季,但买家的热情并未减退。

 

悉尼房产拍卖:市场热度不减,买家积极入市


房产成交:Rhodes 红砖住宅创高价


在 Rhodes,一栋位于 16 Walker Street 的两居室红砖住宅在拍卖会上以 815 万澳元成交,远超此前 600 万至 700 万的指导价和 800 万的上市定价。该房产面积为 676.6 平方米,预计将开发成 14 套公寓、一栋寄宿公寓、酒店或健身中心。8 位注册竞拍者中有 5 位出价,竞拍从 600 万起,以 5000 元的加价幅度在 15 万后成交。Strathfield Partners 的销售代理吉姆表示,800 万的底价在当天调低,低于卖家 900 万的理想价,卖家曾拒绝几份报价。记录显示,该房屋上次交易是在 2012 年,售价为 170 万澳元。吉姆表示,买家或许将此房改建为酒店,而第二高出价者经营健身中心,他没想到隆冬市场如此火爆。


Manly 半独立式住宅:超出底价成交


在 Manly,当地图书馆馆长尼兰位于 52 Alexander Street 的三居室半独立式住宅以 423 万澳元售出,比 370 万的底价高出 53 万澳元。该房产起初定价 350 万,因拍卖前报价上调至 370 万。四名注册竞拍者中有三人报价,未报价者是未通过买家代理的。竞拍从 350 万起,以不同幅度递增,一租房居住的年轻家庭多出 1 万购得。McGrath 的兰姆表示,房产很棒,潜力大但需大量工作,房屋结构很出色但后部要拆、需新建厨房。大多数咨询的人都希望购买已装修好的房子,因为“时间和缺乏装修方面的专业知识”。


Drummoyne 海滨公寓:买家积极出价


在 Drummoyne,一栋位于 1/8 Wolseley Street 的四居室海滨公寓以 251 万澳元售出,两方注册仅一方出价。竞拍从 230 万起,买家两次自抬价格至 251 万后落槌成交。Ray White Drummoyne 的销售代理卡博内表示,底价基本达到但未透露具体数额,公寓主要卖点是泳池邻水、近渡轮码头,可达性是关键。买家是来自中央海岸的换房者,卖家将搬至新州乡村地区。记录显示,该公寓于 2015 年至后一次交易价格为 175 万澳元。


Neutral Bay 公寓:拍卖后售出


Neutral Bay 一套位于 6/50 Ben Boyd Road 的两居室公寓以 114 万澳元售出,低于 120 万澳元的底价。两位首次购房者注册竞拍却无人出价,房产拍卖前流拍,之后 McGrath 的斯尼德花 25 在双方间沟通,在拍卖后售出。


市场展望:清盘率持续上升


AMP 首席经济学家奥利弗表示,Domain 清盘率三周持续上升,7 月买家虽未行动但受未来降息前景提振,清盘率因挂牌量低而受益,预计将保持稳固,随澳联储降息和供应紧张未来或进一步上涨。


结语


悉尼房产拍卖市场在上周末展现出强劲的活力,房产和普通住宅均受到买家的热烈追捧。尽管市场进入传统淡季,但买家的热情并未减退,清盘率持续上升。未来,随着澳联储降息和供应紧张,市场有望继续保持活跃。

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