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新州政府“重拳出击”：加快住房审批，提升供应效率

新州政府近日采取了一系列前所未有的措施，以解决部分市政厅住房审批效率低下的问题。政府要求相关市政厅加快审批流程，并警告，若未能在规定时限内完成审批，地方政府将被剥夺规划审批权。

新州政府“重拳出击”：加快住房审批，提升供应效率

重点市政厅被“盯上”

新州规划厅已向悉尼的 Georges River、Sutherland 和 Willoughby 三个市政厅，以及南部高地的 Wingecarribee 市政厅派出专门的规划人员，监督其内部的开发审批流程。这些市政厅因对标准住房开发申请的审批速度过慢而被“点名”。

在线“排行榜”公开审批速度

去年，州政府推出一个在线“排行榜”，公开各市政厅住房审批速度的快慢。根据排行榜数据，Georges River 市政厅在 2024-2025 财年表现差，仅 7% 的住宅开发申请能在规定的 115 天内完成审批。

规划部长动用职权

新州规划部长 Paul Scully 首次动用职权，向 Georges River、Willoughby 和 Wingecarribee 市政厅派遣专职规划人员，密切监督其开发审批流程。Sutherland 市政厅将被派驻一位“专家工程师”，以帮助加快审批程序。

其他市政厅也被“重点监控”

此外，North Sydney 和 Queanbeyan-Palerang 两个市政厅也将被新州规划厅“重点监控”，因为它们在 2024-2025 财年的审批及时率低于 60%。Scully 表示，他已向上述六个市政厅发出警告信，要求它们制定详细的整改方案，以改善审批效率。

引发激烈讨论

这一系列行动引发了关于地方政府在应对住房供应问题中角色的激烈讨论。Strathfield 市政厅在一份声明中回应称：“不应为了追求更快的审批速度而牺牲标准的开发成果。”新州房地产协会（Real Estate NSW）首席执行官 Tim McKibbin 则质疑这类排行榜是否真的能缓解住房危机。他指出：“审批数量的提升并不等于实际住房竣工数量的增加。”

住房供应的挑战

根据上月发布的新州预算文件，目前限制住房供应的主要因素包括：建筑成本上涨、劳动力短缺、高利率以及房地产行业投资意愿下降。

政策调整预期

在对审批慢的市政厅“出重拳”的同时，有消息称，新州工党政府正在考虑修改规定，将联排别墅、复式住宅以及至高六层的公寓楼纳入“合规开发”类别。这意味着此类项目将无需提交完整开发申请，而可通过私人认证师直接获得批准，从而加快建设速度。

结语

新州政府的这一系列措施旨在加快住房审批流程，提升住房供应效率。尽管这一行动引发了激烈讨论，但政府的决心表明，解决住房供应问题已成为当务之急。通过优化审批流程和调整政策，新州有望在未来进一步缓解住房短缺问题。

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