五年翻倍！澳洲五大“财富增长极”揭晓-金顶置业

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五年翻倍！澳洲五大“财富增长极”揭晓

新 Domain 研究用 ABS 划定的 SA3 区域做标尺，盘点过去五年房价涨幅榜：

黄金海岸 Broadbeach–Burleigh 领衔全国，房价净增 86.75 万澳元，中位价直达 180 万澳元；

布里斯班内东区紧随其后，+79 万澳元，现价 172 万澳元；

阿德莱德 Burnside 也交出 +70 万澳元的成绩单，中位价 166 万澳元；

悉尼 Rouse Hill–McGraths Hill 与珀斯 Melville 分别以 +56 万和 +52.15 万澳元跻身“百万俱乐部”。

五年翻倍！澳洲五大“财富增长极”揭晓

涨势密码：三股合力推高房价

价值洼地补涨

McGrath 经纪人 Tony O’Doherty 直言：“布里斯班早该涨到今天的水平，与悉尼、墨尔本相比，收入差距不大，房价却低一大截。” 疫情只是催化剂，真正买单的是本地自住买家。

阳光海岸 + 远程办公

Black & White 中介 Michael Peters 回忆：“过去四五年，州际、国际买家涌入，远程办公让大家发现‘原来可以边冲浪边开 Zoom’。” 而 Broadbeach–Burleigh 独立住宅用地稀少，“高楼公寓多、独栋宅地少”，性进一步放大涨幅。

学区 + 成本双轮驱动

阿德莱德 Burnside 成为“为了孩子买房”的典型案例。Alexander Real Estate 的 Isabela Klemich 透露：“为了挤进好学区，买家愿意溢价；疫情又推高建筑成本，供给跟不上。” 虽然如今看房人数从几十组降到十几组，“价格不会跌，只是不再疯涨”。

未来展望：高速时代结束，稳健时代开启

黄金海岸：土地开发已近天花板，高层供应将主导市场，独立屋溢价仍将持续。

布里斯班内城：基建兑现、人口流入，价格进入平台整理期。

阿德莱德东区：学区逻辑稳固，小幅波动、长期向上。

悉尼西北走廊 & 珀斯 Melville：百万中位价已成门槛，换房族与投资者接力。

一句话总结

过去五年，选对郊区等于提前锁定“财富电梯”；未来五年，这些“黄金样本”虽难再复制暴涨神话，却仍将是澳洲楼市的稳健标杆。

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