悉尼“日售一套”地图出炉：Blacktown、Marsden Park领衔，刚需与升级潮交汇-金顶置业

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悉尼“日售一套”地图出炉：Blacktown、Marsden Park领衔，刚需与升级潮交汇

RealEstate 8 月 2 日讯，PropTrack 新统计显示，悉尼已有 40 个城区在过去 12 个月里卖出 365 套以上房产，相当于“每日成交一套”，贡献了全市 22% 的总交易量。其中独立屋成交活跃的是 Blacktown、Marsden Park、Castle Hill；公寓成交榜则由 Parramatta、Liverpool、Dee Why、Ryde 和华人聚居区 Epping 领跑。

悉尼“日售一套”地图出炉：Blacktown、Marsden Park领衔，刚需与升级潮交汇

成交快、供应大、门槛低，被 PropTrack 首席经济学家 Anne Flaherty 总结为三大共性：

? 交通成熟、配套齐全，自住与投资两相宜；

? 区域体量够大，挂牌量充足，买家议价空间相对宽松；

? 中位价仍低于悉尼整体水平，成为首置者“上车”与老业主“换梯”的双重跳板。

Blacktown 被视为典型样本：独立屋中位价显著低于全市平均线，大量新公寓项目持续入市，既平抑了价格快速上涨，又为买家提供了多样化选择。Flaherty 指出，过去十年这些区域的新房供应起到了“稳压器”作用。

Marsden Park 则凭借“新区红利”脱颖而出。William 与 Nicole Halteh 夫妇四年前在此自建新房，如今因迎接个宝宝而选择出售。他们眼中的吸引力清单包括：土地充足、社区崭新、学校与购物中心陆续落成，未来还将有地铁直通西悉尼机场。代理 Kavishay Prasad 透露，买家以首次置业者和年轻家庭为主，“计划至少住五到十年”。

当热度带来人流，也带来拥挤感。Halteh 夫妇下一站锁定 Narellan、Mount Annan 及 Camden——更靠近家人、环境更开阔，延续了“价格洼地+生活便利”的选房逻辑。在他们看来，Marsden Park 的高成交只是悉尼外环板块轮动的一个缩影：当一片区域被填平，下一幅地图已在不远处展开。

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