降息难挡“难上车年”：澳洲首置族仅买得起17%在售房-金顶置业

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降息难挡“难上车年”：澳洲首置族仅买得起17%在售房

REA Group 与联邦银行新联合报告显示，尽管官方利率已三连降，澳洲住房可负担性仍徘徊在1995年以来谷底。首次购房者面临的，不是利率高低，而是“买得起”的房子太少。

降息难挡“难上车年”：澳洲首置族仅买得起17%在售房

一、数据直击

· 首置家庭年收入中位：12.9 万澳元

· 全国可负担比例：仅 17%（创历史新低）

· 存量业主可负担比例：33%，差距悬殊

二、首付攒钱地图

· 全国平均：存够 20% 首付需 5.9 年

· 难州：南澳 7.2 年（首次超越新州 6.9 年）

· 主因：南澳房价近年涨幅快、收入基数低

三、三道闸门

高房价：中位价持续上行

高首付：平均 LVR 85%，多数人首付不足 20%

高审批：银行放贷趋严，首置族偿债记录短

四、政策“救生圈”与隐忧

10 月起升级的 Home Guarantee Scheme

· 5% 首付即可上车，免 LMI

· 取消名额上限，收入门槛放宽

· 适用房源：主要首府仅 55–67% 符合限价

风险：需求集中可能反而推高低价段房价

五、未来利率剧本

CBA 预测：11 月再降 25 基点，年底现金利率 3.35%

若成真，月供压力再减，但房价同步上扬，可负担性改善有限。

降息给了买家更多“借钱能力”，却买不到更多“可负担房子”。在供应跟上之前，首置族仍要在高房价与政策红利之间，做一场艰难取舍。

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