10月1日“5%首付”提前上线！可负担房源瞬间翻倍，首次置业者春天来了？-金顶置业

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10月1日“5%首付”提前上线！可负担房源瞬间翻倍，首次置业者春天来了？

联邦政府一声令下，扩大版首次置业担保计划（Home Guarantee Scheme）提前至10月1日启动。Cotality新报告显示：价格上限一次性上调后，全国符合资格的独立屋和公寓市场占比从35%猛增至63%，可负担房源几乎瞬间翻倍。悉尼、布里斯班、阿德莱德等城市的“上车门槛”被大幅削低，但也引发“需求刺激会否推高房价”的新一轮争论。

10月1日“5%首付”提前上线！可负担房源瞬间翻倍，首次置业者春天来了？

一、政策核心变化

实施日期：2025年10月1日（原定2026年1月1日）

首付比例：5%（无需支付20%对应的LMI）

收入限制：全面取消（原单身12.5万、家庭20万上限作废）

价格上限：悉尼/Illawarra/Newcastle/Lake Macquarie一次性提高60万→150万澳元；布里斯班、阿德莱德、珀斯等同步上调至100万澳元左右

二、市场占比“瞬间翻倍”

全国独立屋：符合资格占比从约1/3→51.6%

全国公寓：从1/3→93.7%

布里斯班公寓：58个区→153个区（97.5%），全国增幅大

阿德莱德独立屋：8个区→130个区（46.6%）

案例：珀斯原本只有Medina与Mandurah两处符合60万旧上限，新规后选择面显著扩大

三、需求端“海啸”预警

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy：

“价格上限两年未动，中等城市房价已把首置买家挤出市场。新规让他们重新拥有选择，但也可能在需求端掀起新一轮涨价。”

四、专家观点：机会与风险并存

MCG Quantity Surveyors创始人Mike Mortlock：

“政策让‘差一点入市’的人跨出步，却可能延后供给根本问题的解决。”

REIQ首席执行官Antonia Mercorella：

“不是每个人都有‘父母银行’，政府担保让部分人在房价彻底遥不可及前抢先上车，但供应短缺不会一夜消失。”

共同提醒：借贷额度≠负担能力，银行与买家都需做实压力测试

五、买家行动清单

预批贷款：锁定5%首付额度，避免10月后竞价高峰

选区策略：利用Cotality“63%地图”，优先配套齐全、近铁路或学区的符合上限房源

预算底线：计算利率上升2%后的月供，确保未来收入变化仍能还贷

政策窗口：符合上限的房源短期内可能集中成交，竞价前设定“离场价”

10月1日新政把“可负担”房源从1/3拉到2/3，首次置业者确实迎来近年比较广阔的“选房池”。但当需求瞬间放大、供应仍显滞后，房价上行压力不容忽视。抢在政策落地前完成预批、理性竞价，才能真正把“5%首付+免LMI”的红利转化为人生套房的钥匙。

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